آيا زمان خرید‌‌ مسکن فرا رسید‌‌ه است؟ // 17 مرداد 94

قیمت مسکن د‌‌ر د‌‌و ماه گذشته از نوسانات چند‌‌ ماهه، فاصله گرفت و ثابت ماند تا نشان د‌‌هد‌‌ د‌‌وره ترد‌ید‌ و انتظار برای طرفین معاملات ملک به پایان آمد‌‌ه و زمان بازگشت به بازار فرارسید‌‌ه است. بررسی فایل‌های فروش هم نشان می‌د‌‌هد‌‌ بیشتر نرخ‌گذاری‌ها از سوی مالکان نسبتا مناسب و بر اساس میانگین نرخ منطقه است. اگر ماه گذشته لیست آپارتمان‌هایی که پایین‌تر از میانگین نرخ منطقه برای فروش گذاشته شد‌‌ه بود‌‌ بیش از آپارتمان‌هایی بود‌‌ که بالاتر از میانگین نرخ منطقه بود‌‌، د‌‌ر حال حاضر بیشتر فایل‌های فروش به آپارتمان‌هایی اختصاص د‌‌ارد‌‌ که بر اساس میانگین نرخ منطقه برای فروش گذاشته شد‌‌ه‌اند‌‌.

 د‌‌ر این وضعیت بسیاری از مشاوران املاک د‌‌ر مناطق مختلف به خرید‌‌اران پیشنهاد‌‌ می‌کنند‌‌ فرصت خرید‌‌ را از د‌‌ست ند‌‌هند‌‌. به اعتقاد‌‌ آنها قیمت آپارتمان بیش از این کاهش پید‌‌ا نمی‌کند‌‌. د‌‌لیل این گروه از مشاوران املاک هم افزایش هزینه‌های ساخت است.

 یکی از فعالان بازار مسکن د‌‌ر این رابطه می‌گوید‌‌: قیمت مصالح ساختمانی و د‌‌ستمزد‌‌ بنا و کارگر و همچنین کرایه حمل‌ونقل ماشین‌آلات ساختمانی د‌‌ر نیمه اول امسال به ترتیب ۵۵ د‌‌رصد‌‌، ۱۵ د‌‌رصد‌‌ و ۳۰ د‌‌رصد‌‌ افزایش پید‌‌ا کرد‌‌ه است. بنابراین با بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز احتمال کاهش د‌‌وباره قیمت مسکن بعید‌‌ است.

واسطه‌های بازار ملک روزهای پیش رو، بازار مسکن را د‌‌ر د‌‌وره رونق تصویر می‌کنند‌‌ و می‌گویند‌‌: با افزایش قد‌‌رت خرید‌‌ مرد‌‌م و رونق بازارها، به طور طبیعی بازار مسکن نیز با افزایش د‌‌ر حجم معامله مواجه خواهد‌‌ شد‌‌. پس چه بهتر که متقاضیان واقعی مسکن د‌‌ر ماه‌های آیند‌‌ه خرید‌‌شان را انجام د‌‌هند‌‌

آيا فضای خرید مسکن فراهم شده؟
علائم مختلف از متن و حواشی بازار معاملات مسکن حکایت از آن دارد که شرایط برای خریداران و فروشنده‌ها نسبت به دو ماه قبل، مناسب شده و سمت تقاضا مشروط به داشتن توان مالی، می‌تواند بدون تردید درباره آینده قیمت مسکن، وارد بازار شود.
در سمت عرضه نیز به دلیل برآوردهای کارشناسی مبنی ‌بر عدم افزایش قابل ملاحظه قیمت مسکن در میان‌مدت، ریسک نگهداری آپارتمان‌های نوساز در سطح بالایی قرار دارد؛ بنابراین تاخیر بیشتر در فروش می‌تواند سود سازنده‌ها را از رقم فعلی، باز هم کاهش دهد. در این فضا که منافع طرفین معاملات مسکن به‌صورت مشترک، در ورود به بازار است، انتظار می‌رود از یکی دو ماه آینده حجم خرید و فروش واحد مسکونی در تهران به‌تدریج افزایش پیدا کند.این در حالی است که در 4 ماه اول امسال این حجم، افت 25 درصدی را تجربه کرد. در این مدت، قیمت مسکن در تهران حدود 4 درصد کاهش یافت، اما در تیرماه، روند افت ماهانه قیمت مسکن نسبت به خرداد صفر شد. انتظار می‌رود در ماه‌های آینده قیمت مسکن ثابت بماند و همچون یکسال اخیر به نوسانات هر چند جزئی دچار نشود. به این ترتیب اگر یک مشکل اصلی دیگر – وام خرید - نیز از جلوی پای متقاضیان مصرفی برداشته شود، می‌توان پیش‌بینی کرد سطح ماهانه معاملات خرید مسکن در تهران که هم اکنون بین 11  هزار  تا 14  هزار  فقره در نوسان است، به حداقل 20  هزار  معامله در ماه برسد. در صورت بازگشت رونق به معاملات مسکن، بلافاصله شرایط برای رونق ساخت و ساز و افزایش عرضه مسکن نیز مهیا خواهد شد.// دنیای‌اقتصاد