از سال 85 که با وبلاگ بورس نگار(ابتدا میهن بلاگ،سپس بلاگفا) و در حال حاضر با وب سایت بورس نگار در خدمت شما عزیزان هستیم ،تنها یک هدف اساسی داشتیم و آنهم اطلاع رسانی شفاف به سهامداران با تجربه و انتقال تجربیات بورسی به سهامداران تازه کار بوده است .
خط مشی ما تلاش برای شناساندن سهام برتر بازار به سهامداران و ارائه بهترین نقشه راه به معامله گران بازارهای مالی می باشد .
موفق و پیروز باشید / مدیریت وب سایت تحلیلی بورس نگار
جديدترين وضعيت اوراق تسهیلات مسکن فرابورس >>> ابهام در وام 60 میلیونی مسکن اوراق مسكن را گران كرد // 13 آذر94
جديدترين وضعيت اوراق تسهیلات مسکن فرابورس
>>> ابهام در وام 60 میلیونی مسکن اوراق مسكن را گران كرد // 13 آذر94
وب سایت بورس نگار - به این ترتیب بررسی وضعیت اوراق تسه نشان میدهد روند صعودی تمامی قراردادهای این اوراق از روز چهارشنبه 22 مهر ماه و بعد از صحبتهای رئیسجمهور درخصوص جهش اقتصادی و ارائه تسهیلات به بانکها برای تقویت طرف تقاضا آغاز شده و قیمت این اوراق با فاصله گرفتن از محدوده 60 هزار تومان به محدوده 75هزار تومان رسیده است.
جلوگیری از سفتهبازی در بازار «تسه»ها
اوراق تسهیلات مسکن، در نیمه دوم سال 92 به علت افزایش سقف تسهیلات با جهش قیمتی مواجه شدند. در این شرایط، برخی سفتهبازان نیز وارد معاملات شدند و به رشد بیدلیل قیمتها دامن زدند. پس از آن، اعمال برخی قوانین ضد سفتهبازی، از جمله عدم امکان خرید بیش از 90 برگه اوراق تسهیلات با یک کد معاملاتی و همچنین عدم امکان فروش اوراق تا 2 ماه پس از خرید، باعث شد تقاضای مصرفی به این بازار برگردد و قیمتها تعدیل شد. با این حال، در تابستان سال 93، افزایش قابل توجه تقاضا و عدم کفایت سمت عرضه اوراق تسهیلات مسکن باعث رشد قیمت «تسه»ها تا سطوح 100 هزار تومانی شد.
سهگانه تعدیل قیمت اوراق تسهیلات مسکن
در سال جاری اما، به دنبال انتظار برای کاهش نرخ سود سایر تسهیلات بانکی، تشدید رکود در بازار مسکن و تقویت سمت عرضه اوراق تسهیلات مسکن، قیمتها تا سطوح حدود 65 هزار تومانی نیز رسیدند؛ اکنون اما، قیمتها در بازار «تسه»ها رو به افزایش است و طی یکی، دو هفته اخیر تا نزدیک 75 هزار تومان نیز رسیدند. در این میان، رونق نسبی معاملات در بازار مسکن و همچنین احتمال ارائه تسهیلات با سقف 70 میلیون تومانی در تهران (60 میلیون تومان وام مسکن به علاوه 10 میلیون تومان وام جعاله) به نظر میرسد دو عاملی هستند که موجب رشد قیمت «تسه»ها شدهاند. بر این اساس در هفته معاملاتی جاری اغلب تسهها از قیمتهای 65 هزار تومان فاصله گرفتند و در قیمتهای بالاتری معامله شدند؛ بهطوری که در هفته جاری قیمت «تسه» تیر، مرداد و شهریور از قیمت 63 هزار تومان در 21 مهر ماه، به قیمت 75 هزار تومان در معاملات دیروز رسید و تسه مهر 1394 در قیمت 76 هزار تومان معامله شد.
بوروکراسی پرپیچ و خم تسهیلات جدید
شورای پول و اعتبار در نشست روزهای پایانی مهر، افزایش سقف وام مسکن تا سطح 60 میلیونی را تصویب کرد. با وجود ارائه اوراق جدید اما، تامین بخشی از وام جدید با خرید اوراق فعلی توانسته در هفتههای اخیر از قیمت این اوراق حمایت کند. همچنان انتظار برای ابلاغ دستورالعمل این وام و در ادامه انتشار اوراق جدید وجود دارد. در این میان، مشکلاتی در روند تامین منابع ارائه این وام از سوی بانک مسکن منتشر شده است. بنا بود در نشست هفته گذشته شورای پول و اعتبار این موضوع بررسی شود، اما با توجه به برگزار نشدن این جلسه، انتظار میرود در روزهای آتی نحوه ارائه وام جدید مشخص شود. از سوی دیگر، با وجود خروج تدریجی بازار مسکن از رکود، همچنان سایه رکود بیش از دوساله در این بازار مشاهده میشود. این موضوع در کنار افزایش سود وام با رشد قیمتی «تسه»ها میتواند فشار قیمتی بر این اوراق را افزایش دهد. با این اوصاف حالا باید منتظر واکنش فرابورس به خبر افزایش سقف وام مسکن بود و دید که قیمت اوراق تسهیلات مسکن چه روندی را در پیش خواهد گرفت؛ با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار در رابطه با افزایش سقف وام مسکن تا مبلغ 60 میلیون تومان، هماکنون اغلب معاملهگران در انتظار ابلاغ رسمی این بخشنامه به بانک مسکن و به تبع آن نحوه اجرایی شدن آن در فرابورس هستند.
میتوان انتظار داشت در صورت اجرایی شدن بخشنامه شورای پول و اعتبار از سوی بانک مرکزی و ابلاغ دستورالعمل آن به بانکها؛ برای دریافت وام 60 میلیون تومانی، هر متقاضی تعداد 120 برگه از اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را خریداری کند، اما تا زمان ابلاغ دستورالعمل بخشنامه شورای پول و اعتبار از سوی بانک مرکزی باید همچنان منتظر ماند. بر اساس اخبار مربوطه، به منظور جلوگیری از جهش قیمت «تسه»های فعلی با توجه به تجربه سال 92، اکنون تسهیلات جدید قرار است در اوراقی متفاوت عرضه شوند. با این حال، متقاضیان وام میتوانند بخشی از وام را با استفاده از اوراق قدیمی تامین کنند؛ یعنی تا سقف 45 میلیون تومان را میتوانند از «تسه»های موجود و مابقی تا سقف 70 میلیون تومان (10 میلیون تومان مربوط به وام جعاله است) را از اوراق جدید دریافت کنند. همین موضوع سبب شده است تقاضا برای اوراق تسهیلات فعلی نیز افزایش یابد. در این شرایط، باید تمهیدات لازم انجام شود تا مشابه تابستان سال 93 که قیمت اوراق تسهیلات به علت ضعف سمت عرضه به سطوح بالای 100 هزار تومان نیز رسید، نرخهای غیرمنصفانهای را در این بازار شاهد نباشیم.
خانهدار شدن یک میلیون نفر با استفاده از «تسه»
در سالهای اخیر این وام به حد قابل توجهی در جهت خانهدار شدن افراد کمک کرده است، بهطوریکه طبق گفته مدیریت امور ناشران شرکت سپردهگذاری مرکزی تعداد استفادهکنندگان از این اوراق از مرز یک میلیون نفر گذشت. به گزارش سمات، در معاملات آبان ماه گذشته فرابورس 29 هزار و 500 نفر با خرید 740 هزار و 842 اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن، وارد فرآیند خرید مسکن شدند تا تعداد استفادهکنندگان از این اوراق به رقم یک میلیون و 16 هزار نفر برسد.
جدیدترین خبرهای اقتصادی
- 🔴اثر افزایش نرخ گاز بر سودآوری پتروشیمیها چقدراست؟ با نرخ گاز 7هزارتومانی سود متانول سازان و اوره سازان بورسی چقدر کاهش می یابد؟ تیر1402
- 🔷همه چیز درباره عرضه خودرو در بورس کالا؛ چگونه از بورس کالا خودرو بخریم وچرا باید حساب وکالتی داشت؟ عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس؛ خرداد 1401
- 🔶از شروط جدید برای پایان کار ساختمان تا طرح جدید مجلس برای معاملات مسکن +دانلود رایگان متن کامل قانون مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
- 🔵بررسی تاثیر افزایش نرخ گاز برصنایع بورسی ازپتروشیمی وفولاد تا سیمان وپالایشگاه؛ تاثیر افزایش نرخ گاز بر سودآوری صنایع بورسی چقدر است؟ بهمن99
- 🔵مجلس مالیات بر خانه خالی را تصویب کرد؛ مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟ چه اشخاصی از مالیات بر خانه های خالی معاف شدند؟/18مرداد99
- 🔵دلار 25 هزارتومانی شد؛ دلایل افزایش ناگهانی قیمت دلار چیست؟ ماجرای خرید دلار از بازار توسط صادرکنندگان چیست؟ /29تیر99
- 🔴همه چیز درباره جزئیات شرایط ومیزان وام جدید مسکن به خانه های «قدیمی» بالای ۲۵ سال؛ مزیت وام مسکن برای خانه های کلنگی چیست؟/26دی98
- 🔴از سیر تا پیاز صنعت خودروسازی ترکیه؛ چرا و چگونه ترکیه خودروساز شد ما نشدیم؟ 83 درصد خودروهای ساخت ترکیه صادر میشود! +تاریخچه/دی98
- 🔴پاسخ به 14 سوال مهم بنزینی؟ تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازارخودرو چگونه خواهد بود؟ چه کسانی مشمول یارانه جدید بنزینی هستند؟/ 6آذر98
- 🔴از مزایای اجرای طرح خرید توافقی زعفران در بورسکالا تا پتانسیل یک میلیارد دلاری صادرات پسته از بورس کالا/ 7 آبان98
جدیدترین مطالب بورس نگار
- 🔴چه خبر از مجامع 1403 شرکتها؛ جدیدترین برنامه برگزاری همه مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1403 /دعوت سهامداران به مجمع/ 5 اردیبهشت 1403
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات +جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ 4 اردیبهشت 1403
- 🔴چه خبر از افزایش سرمایه های جدید بورسی سال 1403؛ میزان افزایش سرمایه شرکتهای بورسی وفرابورسی درسال 1403 چقدراست؟ اردیبهشت 1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع بورسی 1403؛ درمجامع سال 1403 شرکتهای بورسی وفرابورسی چقدرسودتقسیم شد؟زمان واریز سودسهام+نتایج/اردیبهشت1403
- 🔴در حراج سکه مرکزمبادله چه گذشت؟ سکه ها چندقیمت خوردند؟ چگونه ازحراج بانک مرکزی سکه بخریم؟ جدیدترین شرایط خرید سکه ازحراج/ 28 فروردین 1403
- 🔴بررسی روند قیمت دلار آزاد و مقایسه آن با دلارحواله و اسکناس نیما در زمستان 1402؛ چرا دلار گران می شود؟ دلار چقدر رشد می کند؟ فروردین 1403
- 🔴بورس نگار 1403:سال جدید آغازی باشد برآرزوهایتان؛قدردانی ازهمراهی شما همراهان همیشگی وب سایت بورس نگار،آرزوی سالی پربازده/ فروردین1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔴در مجمع 1402 #شیران چه گذشت؟ مهترین برنامه های هلدینگ صنایع شیمیایی ایران از تولید اتلین دی آمین تا پروژه توسعه آلکیل بنزن خطی/ اسفند 1402
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+ جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ زمستان 1402
پربیننده ترین مطالب بورس نگار
- 🔵چه خبر از مجامع 99 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی سال 99 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 99
- 🔵سود نقدی همه مجامع 99 +زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال99 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ 28 اسفند 99
- 🔴سود نقدی همه مجامع سال 98 +زمان ونحوه دریافت؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع98 چقدر سود سهام تقسیم کردند؟ 28 اسفند 98
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1402
- 🔷چه خبر از مجامع 1401 شرکتها؛ جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1401 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1401
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔷سود نقدی همه مجامع 1401 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1401 چقدر سودسهام پرداخت شد؟زمان دریافت سود+نتایج/ 28 اسفند 1401
- 🔶سود نقدی همه مجامع 1400+زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال 1400 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ اسفند 1400
- 🔴چه خبر از مجامع 98 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی/دعوت سهامداران وپارس، خودرو، سایپا به مجمع/28 اسفند98
- 🔶چه خبر از مجامع 1400 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1400/دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1400