از سال 85 که با وبلاگ بورس نگار(ابتدا میهن بلاگ،سپس بلاگفا) و در حال حاضر با وب سایت بورس نگار در خدمت شما عزیزان هستیم ،تنها یک هدف اساسی داشتیم و آنهم اطلاع رسانی شفاف به سهامداران با تجربه و انتقال تجربیات بورسی به سهامداران تازه کار بوده است .
خط مشی ما تلاش برای شناساندن سهام برتر بازار به سهامداران و ارائه بهترین نقشه راه به معامله گران بازارهای مالی می باشد .
موفق و پیروز باشید / مدیریت وب سایت تحلیلی بورس نگار
🔶نبض بازارمسکن؛توصیه های جدید و کاربردی مشاوران املاک به خریداران مسکن؛ فن خرید از بازار مسکن در شرایط فعلی چگونه است؟ /18خرداد97
توصیه های جدید و کاربردی مشاوران املاک به خریداران مسکن؛ فن خرید از بازار مسکن در شرایط فعلی چگونه است؟ /18خرداد97
بازار مسکن و ساختمان - مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر به گروهی از متقاضیان خرید مسکن که به نوعی برای انجام معامله خود دچار تردید شدهاند توصیه میکنند به جو روانی ایجاد شده در بازار توجه نکنند و مطابق با برنامهریزیهای انجام داده، وارد بازار شده و معامله خود را انجام دهند.
به دنبال نااطمینانیهای به وجود آمده ناشی از برخی تحولات سیاسی، گروهی از متقاضیان مصرفی حاضر در بازار که قصد انجام معامله و خرید ملک داشتند، دچار سردرگمی و تردید شده و بر سردوراهی برای معامله کردن یا نکردن مسکن قرار گرفتند. با این حال، مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران به این گروه از متقاضیان بالقوه بازار مسکن که تردید کرده و جریان جستوجوی ملکی خود را متوقف کردهاند پیشنهاد میکنند با توجه به موقعیت مناسب کنونی در بازار مسکن برای انجام معامله تردید نکنند و البته هر فایلی را نیز با عجله خرید نکنند
به گفته آنها در حال حاضر که بازار مسکن روی ریل تدریجی رونق قرار گرفته و با توجه به تنوع سبد تسهیلاتی که برای خرید مسکن وجود دارد متقاضیان مصرفی در بازار بهویژه متقاضیان خانهاولی میتوانند به خرید مسکن اقدام کنند. هماکنون دو نوع تسهیلات خرید مسکن از سوی بانک عامل بخش مسکن برای متقاضیان در نظر گرفته شده است. نوع اول تسهیلات ارزانقیمت صندوق پسانداز مسکن یکم است که برای متقاضیان خانهاولی در نظر گرفته شده است. نرخ سود این تسهیلات در محدوده بافت فرسوده شهری معادل ۶ درصد و برای سایر نقاط شهری معادل ۸ درصد در نظر گرفته شده است. علاوهبر این، تسهیلات اوراق خرید مسکن نیز با نرخ سود ۵/ ۱۷ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله نیز به متقاضیان پرداخت خواهد شد.
>> فن خرید از بازار مسکن در شرایط فعلی
وضعیت فعلی بازار مسکن از نگاه تحلیلگران و ناظران این بازار، «مبهم، غیرقابل پیشبینی» و در عین حال، «آماده جهتگیری به یکی از مسیرهای پیشرو» است.
در این شرایط شاید توصیه کارشناسی به خریداران، «صبر و پرهیز از انجام معامله تا پاک شدن فضای غبارآلود از اقتصاد مسکن» باشد اما از طرفی، گروهی از متقاضیان بدلایلی همچون نگرانی از تضعیف قدرت خرید طی ماههای آتی، قصد خرید در همین فضا را دارند. بنابراین برای این گروه لازم است مواردی در قالب فن خرید از بازار کنونی ملک توصیه شود.
خریداران فعلی آپارتمان، پیش از هر اقدامی باید از تعجیل در «جمعبندی بر سر انتخاب نهایی» پرهیز کامل کنند. واسطههای ملکی معمولا بعد از معرفی چند فایل محدود به مشتری، از او درباره نظر نهاییاش پرسش میکنند و به نوعی شرایط را به سمت «انتخاب سریع یکی از فایلها» پیش میبرند. اما در وضعیت فعلی، برخلاف تصور عمومی، ریسک تصمیمگیری هیجانی به مراتب بیشتر از رفتار منطقی منطبق با آرامش روانی است. تجربه نشان داده، ترس از گرانتر شدن ملک میتواند به خرید یک آپارتمان نه چندان مورد رضایت کامل خریدار منجر شود.
در کوتاهمدت، این خریدار حس برنده شدن از معامله ملکی در بازار ملتهب را پیدا میکند اما کمتر از حدود یک فصل بعد از انتقال به واحد جدید، بدلیل نارضایتی حتی جزئی از محله یا مشخصات آپارتمانی که خریده، تصمیم به جستجوی دوباره برای جابجایی جدید میگیرد. در این حالت، هزینه ناشی از معامله مکرر آپارتمان در میانمدت، اگر بیشتر از تورم احتمالی کوتاهمدت مسکن در دوره «جستجوی بیشتر در بازار» نباشد حتما کمتر نیست. شرایط فعلی بازار مسکن بگونهای است که فایل مرغوب و مناسب جنس غالب تقاضا، کمیاب شده و از آن مهمتر، فایلهای حاوی «قیمتهای پیشنهادی نامتعارف» فراوان است. در این میان، «انتظارات تورمی» ناشی از اوضاع بینالمللی مرتبط با برجام و به تبع، التهاب بازارهای ارز و طلا، استعداد توفانی شدن قیمت ملک را بالا برده. فن مقابله با تهدیدهای موجود در بازار مسکن، جستوجو در فایلها به سه شکل مراجعه سنتی به واسطهها، گشتن در محله مورد نظر برای شناسایی واحدهای تازهساز یا واحدهای خالی و همچنین تحقیق مجازی است.
سامانههای مجازی ارائهکننده فایل فروش آپارتمان با قابلیتهای مختلف نظیر «ارائه فایل بر اساس قدرت خرید یا محدوده مکانی مدنظر مشتری»، تا حدودی میتواند کیفیت انتخاب نهایی را افزایش دهد. استفاده از این فن باعث میشود متقاضی در صورتیکه روزانه به جستوجو ادامه دهد، ظرف حداکثر دو ماه، به شرایط محله مورد نظر، از بابت سازندههای بنام، واحدهای نوساز فروشی، واحدهای چندسال ساخت فایلشده و از آن مهمتر، فایلهای نامرغوب رسوبشده در بازار پی ببرد. این نحوه تسلط به بازار مسکن، به شکل خودکار خریدار را از زیانها و شکستهای احتمالی در حین و پس از معامله ملکی، تا حدودی مصون نگه میدارد.
>> توصیه کاربردی به خریداران ملکی
افزایش ناگهانی قیمت مسکن طی ماههای اخیر یکی از مهمترین مشخصات بازار ملک در مقطع زمانی فعلی است که منجر به بروز نگرانی در آن دسته از خریداران واحدهای مسکونی شده که تصور میکردند امسال میتوانند اقدام به خرید مسکن در محدوده قیمتی فروش آپارتمان در سال گذشته یا اندکی بیش از آن کنند.
با این حال واقعیتهای بازار مسکن نشان میدهد هماکنون بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید واحدهای مسکونی که از سال گذشته مصمم به خرید آپارتمان بودهاند پس از مواجهه با رشد ناگهانی قیمتها دچار ناامیدی شده،از بازار خارج شدهاند یا روند جستجوی آنها در بازار ملک برای یافتن آپارتمان موردنظرشان کند شده. بعبارت بهتر در حال حاضر بازار مسکن با موجی از ناامیدی از سوی گروههایی از متقاضیان خرید مسکن مواجه شده که عمدتا خانهاولی یا متقاضی خرید واحدهای کوچکمتراژ و میان متراژ هستند؛ این موضوع حتی هماکنون خود را در شکل کاهش متراژ مورد انتظار خریداران مسکن در زمان خرید آپارتمان نشان میدهد؛ به این معنا که در حال حاضر برخی متقاضیان که پیش از این در اندیشه خرید واحدهای مسکونی با متراژهای بالاتر بودند پس از افزایش قیمتها در بازار ملک ناچار به خرید آپارتمانهای با متراژ کمتر شدهاند.
برغم افزایش ناگهانی قیمتها در بازار مسکن که سطح قیمت فروش واحدهای مسکونی را بطورمثال در مناطق مختلف شهر تهران بخصوص مناطق مصرفی مانند ۴ و ۵ افزایش داده، بررسیها و تحقیقات میدانی نشان میدهد هنوز هم واحدهای مسکونی با سطح مناسبتر قیمت نسبت به واحدهای مشابه در بازار مناطق مختلف وجود دارد که این روزها میتوان از میان فایلهای موجود در بازار فروش ملک آنها را جست و جو و پیدا کرد. هماکنون عمده فایلهای قیمت مناسب برای آنکه از سایر فایلهای فروش تمایز داده شوند با عبارتهای خاصی آگهی میشوند؛یعنی مالک یا فروشنده واحدی که با سطح مناسبتر قیمت به بازار عرضه شده معمولا تلاش میکند با کاربرد عبارتهایی همچون «فایل اکازیون»، «زیرقیمت منطقه»، «مورد استثنایی»، «خرید از مالک پول لازم»، «فروش فوری» و... شرایط مناسب قیمتی خود را برای فروش هرچه سریعتر پررنگتر جلوه دهد.
هر چند عمده فایلهایی که این روزها با کاربرد این عبارتها به بازار فروش و متقاضیان خرید معرفی میشوند واقعا با سطح قیمت مناسبتر نسبت به واحدهای مشابه قیمتگذاری و به بازار عرضه میشوند اما در برخی موارد بعضی از این فایلها در همان محدوده قیمتی واحدهای مشابه –سطح بالای قیمتها-فایل شدهاند و در واقع کاربرد این عبارتها تنها تلاشی برای پررنگ کردن برخی فایلها و جلب توجه خریداران است؛ واسطههای فروش ملک و کارشناسان معاملات مسکن به متقاضیان خرید واحدهای مسکونی توصیه میکنند قبل از اقدام برای خرید واحدهای مسکونی حتما زمان کافی برای جستجوی فایلهای قیمت مناسب اختصاص دهند و با دید روشن و اطلاع کافی درخصوص انواع قیمتها در بازار مسکن هر منطقه نسبت به خرید اقدام کنند.//دنیای اقتصاد
جدیدترین خبرهای اقتصادی
- 🔴اثر افزایش نرخ گاز بر سودآوری پتروشیمیها چقدراست؟ با نرخ گاز 7هزارتومانی سود متانول سازان و اوره سازان بورسی چقدر کاهش می یابد؟ تیر1402
- 🔷همه چیز درباره عرضه خودرو در بورس کالا؛ چگونه از بورس کالا خودرو بخریم وچرا باید حساب وکالتی داشت؟ عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس؛ خرداد 1401
- 🔶از شروط جدید برای پایان کار ساختمان تا طرح جدید مجلس برای معاملات مسکن +دانلود رایگان متن کامل قانون مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
- 🔵بررسی تاثیر افزایش نرخ گاز برصنایع بورسی ازپتروشیمی وفولاد تا سیمان وپالایشگاه؛ تاثیر افزایش نرخ گاز بر سودآوری صنایع بورسی چقدر است؟ بهمن99
- 🔵مجلس مالیات بر خانه خالی را تصویب کرد؛ مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟ چه اشخاصی از مالیات بر خانه های خالی معاف شدند؟/18مرداد99
- 🔵دلار 25 هزارتومانی شد؛ دلایل افزایش ناگهانی قیمت دلار چیست؟ ماجرای خرید دلار از بازار توسط صادرکنندگان چیست؟ /29تیر99
- 🔴همه چیز درباره جزئیات شرایط ومیزان وام جدید مسکن به خانه های «قدیمی» بالای ۲۵ سال؛ مزیت وام مسکن برای خانه های کلنگی چیست؟/26دی98
- 🔴از سیر تا پیاز صنعت خودروسازی ترکیه؛ چرا و چگونه ترکیه خودروساز شد ما نشدیم؟ 83 درصد خودروهای ساخت ترکیه صادر میشود! +تاریخچه/دی98
- 🔴پاسخ به 14 سوال مهم بنزینی؟ تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازارخودرو چگونه خواهد بود؟ چه کسانی مشمول یارانه جدید بنزینی هستند؟/ 6آذر98
- 🔴از مزایای اجرای طرح خرید توافقی زعفران در بورسکالا تا پتانسیل یک میلیارد دلاری صادرات پسته از بورس کالا/ 7 آبان98
جدیدترین مطالب بورس نگار
- 🔴چه خبر از مجامع 1403 شرکتها؛ جدیدترین برنامه زمانبندی برگزاری همه مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1403 /دعوت سهامداران به مجمع/ 1403
- 🔴در مجمع 1402 #شیران چه گذشت؟ مهترین برنامه های هلدینگ صنایع شیمیایی ایران از تولید اتلین دی آمین تا پروژه توسعه آلکیل بنزن خطی/ اسفند 1402
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+ جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ 28 اسفند1402
- 🔴در حراج سکه مرکزمبادله چه گذشت؟ سکه ها چندقیمت خوردند؟ چگونه ازحراج مرکز مبادله سکه بخریم؟ جدیدترین جزئیات+شرایط خرید سکه در حراج هر فرد چند سکه میتواند بخرد؟ 27 اسفند 1402
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 27 اسفند 1402
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 1402
- 🔴چه خبر از افزایش سرمایه های جدید بورسی سال 1402؛ میزان افزایش سرمایه شرکتهای بورسی وفرابورسی درسال 1402 چقدراست؟ 27 اسفند 1402
- 🔴بررسی فرصتهای تجارت با افغانستان وپاکستان؛ عمده کالاهای وارداتی ایران از افغانستان وپاکستان؟عامل اصلی کاهش صادرات به افغانستان؟ /دی1402
- 🔴کدام کالاها ارز ترجیحی دریافت می کنند؟ جدیدترین لیست دریافتکنندگان دلار ۲۸هزار و ۵۰۰تومانی+بررسی روند رو به رشد قیمتها در بازار ارز/ دی 1402
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات + جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ پاییز 1402
پربیننده ترین مطالب بورس نگار
- 🔵چه خبر از مجامع 99 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی سال 99 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 99
- 🔵سود نقدی همه مجامع 99 +زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال99 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ 28 اسفند 99
- 🔴سود نقدی همه مجامع سال 98 +زمان ونحوه دریافت؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع98 چقدر سود سهام تقسیم کردند؟ 28 اسفند 98
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 1402
- 🔷چه خبر از مجامع 1401 شرکتها؛ جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1401 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1401
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 27 اسفند 1402
- 🔷سود نقدی همه مجامع 1401 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1401 چقدر سودسهام پرداخت شد؟زمان دریافت سود+نتایج/ 28 اسفند 1401
- 🔶سود نقدی همه مجامع 1400+زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال 1400 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ اسفند 1400
- 🔴چه خبر از مجامع 98 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی/دعوت سهامداران وپارس، خودرو، سایپا به مجمع/28 اسفند98
- 🔶چه خبر از مجامع 1400 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1400/دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1400