از سال 85 که با وبلاگ بورس نگار(ابتدا میهن بلاگ،سپس بلاگفا) و در حال حاضر با وب سایت بورس نگار در خدمت شما عزیزان هستیم ،تنها یک هدف اساسی داشتیم و آنهم اطلاع رسانی شفاف به سهامداران با تجربه و انتقال تجربیات بورسی به سهامداران تازه کار بوده است .
خط مشی ما تلاش برای شناساندن سهام برتر بازار به سهامداران و ارائه بهترین نقشه راه به معامله گران بازارهای مالی می باشد .
موفق و پیروز باشید / مدیریت وب سایت تحلیلی بورس نگار
پشت صحنه «بورس مسکن» >>> «بورس کالا» ضوابط پذیرش اموال غیرمنقول برای معامله را اعلام کرد // 18 مرداد 94
پشت صحنه «بورس مسکن» >>>
«بورس کالا» ضوابط پذیرش اموال غیرمنقول برای معامله را اعلام کرد // 18 مرداد 94
«بورس کالا» ضوابط پذیرش اموال غیرمنقول برای معامله در بازار فرعی را اعلام کرد
ایدهای که اوایل تیرماه تحت عنوان «راهاندازی بورس مسکن» سر زبانها افتاد و باعث انحراف فکری فعالان بازار ملک همزمان با برگشت تقاضا به صحنه معاملات شد، تعبیر غلط از متن دو مصوبه دولت و مجلس است که در هیچجای آنها، نامی از بورس مسکن نیامده و صرفا بر عمدهفروشی املاک خاص تاکید دارد. تحقیقات «دنیای اقتصاد» حاکی است مطابق بخشهایی از بسته سیاستی خروج غیرتورمی از رکود و همچنین قانون رفع موانع تولید، از بانکها و موسسات دولتی خواسته شده است برای «فروش املاک و مستغلات مازاد» و همچنین «وصول مطالبات سررسید گذشته از محل فروش وثایق ملکی»، از ظرفیت و سازوکار بورس کالا استفاده کنند. برهمین اساس، هماکنون محدوده مجاز معاملات ملک در بورس طراحی شده بهطوری که ضوابط پذیرش اموال غیرمنقول در بورس کالا تدوین شده است و در قالب آن؛ نهادهایی که تاکنون به روش مزایده، حجم زیادی برج اداری-تجاری خود را به بازار عرضه میکردند، از این پس میتوانند آنها را از طریق بورس کالا به فروش برسانند. «ارزش حداقل 10 میلیارد تومانی»، شرط عرضه املاک خاص در بورس است. کارشناسان تاکید میکنند: تغییر میز معاملات مسکن و هدایت خرید و فروش آپارتمانها به بورس، بهخاطر «ناهمگن بودن ملک»، غیرممکن و فاقد تجربه جهانی است.
فرید قدیری/ هاجر شادمانی
«سرنخ» یک ایده حاشیهساز درباره تغییر میز معاملات مسکن و انتقال آن از بنگاههای املاک به بازار سرمایه که ماه گذشته تحت عنوان «طرح راهاندازی بورس مسکن» سر زبانها افتاد، به یک قانون مصوب مجلس و یک بسته سیاستی مصوب دولت برمیگردد که اگرچه در متن این دو مصوبه، هیچ اسمی از «بورس مسکن» برده نشده است اما «تعبیر غلط» برخی افراد از یک بخش مشترک این متون، باعث بروز «استرس ناخوانده» به همه فعالان بازار مسکن (هم واسطههای بازار و هم خریدار و فروشنده) شد.
تحقیقاتی که روز گذشته «دنیایاقتصاد» بهواسطه سنگینشدن جو منفی این تعبیر غلط در بازار مسکن، از طریق کسب اطلاع از مقامات بورس انجام داد، مشخص کرد شرکت بورس کالا بهعنوان تنها نهادی که در بازار سرمایه، مجوز پذیرش اموال غیرمنقول را اخذ کرده است، هماکنون تحت ضوابط و شرایط مشخص، آمادگی دارد برای املاک خاص و مالکان خاص، عملیات فروش ملک را انجام دهد.
هشتم تیرماه امسال، یک عضو ناظر شورای عالی بورس از برنامهریزی برای هدایت معاملات مسکن به بورس با هدف شفافسازی قیمت فروش آپارتمانها خبر داد و از جمله مزایای این جابهجایی در محل تنظیم قراردادهای خرید و فروش ملک را پایان دادن به دخالت دلالان در اعمال نفوذ یکطرفه در قیمتگذاری به نفع یا ضرر یکی از طرفین معامله، عنوان کرد.
نهم تیرماه «دنیای اقتصاد» در گزارشی مفصل، ضمن تحقیق درباره پشتصحنه این ایده، به نقل از اعضای موثر و با تجربه شورای عالی بورس همچون حسین عبدهتبریزی، نوشت: ایده «بورس مسکن» یک طرح ناممکن است که به یک دلیل فنی، قابلیت اجراشدن ندارد. طبق مقررات بازار سرمایه، شرط کلیدی عرضه یک کالا در بورس، «همگن» بودن آن کالا است در حالی که در بازار مسکن، هیچ دو واحد مسکونی را نمیتوان شناسایی کرد که از هر نظر شبیه هم باشند، به طوری که در بهترین حالت، دو واحدمسکونی در یک ساختمان که دارای متراژ و متریال کاملا یکسان هستند، حداقل از بابت موقعیت جغرافیایی – شرقی، غربی یا شمالی، جنوبی- دارای تفاوت هستند و به این ترتیب «ناهمگن» بودن واحدهای مسکونی به عنوان ویژگی بارز ملک، مانع فنی معاملات املاک در بورس محسوب میشود.
هر چند در گزارش نهم تیرماه «دنیایاقتصاد» ایده بورس مسکن، غیرعملیاتی توصیف شد و در عین حال، به صراحت تاکید شد که منظور از این ایده، «تغییر شکل فروش املاک نهادهای خاص» بوده است اما طی هفتههای اخیر که دو سمت عرضه و تقاضا، بعد از رکود دو ساله معاملات مسکن، قصد بازگشت به بازار را داشتند، حواشی و برداشتهای مختلف از پیامدهای ایده بورس مسکن، در شروع رونق معاملات، اثر منفی گذاشت و در عمل باعث اختلال در بازار مسکن شد.
روز گذشته «دنیای اقتصاد» درباره اصل و فرع این ایده جنجالی ناممکن، مجددا از مقامات بورسی تحقیق و نظرخواهی کرد.
نتایج تحقیقات و بررسیها از «ترجمه رسمی ایده بورس مسکن» نشان میدهد: دولت و مجموعه متولیان بازار سرمایه، هیچ قصد یا عزمی برای راهاندازی «بورس مسکن» ندارند و آنچه به غلط طی دستکم یک ماه اخیر تحت این عنوان منتشر شده، مجوزی است که شرکت بورس کالا برای پذیرش اموال غیرمنقول، تدوین و صادر کرده است.
بر این اساس، از هماکنون امکان معامله املاک خاص متعلق به مالکان خاص، در بورس کالا فراهم شده است اما این مجوز هرگز به معنای حذف واسطههای بازار یا تغییر روال جاری معاملات مسکن نیست.
گزارش «دنیای اقتصاد» حاکی است: بورس کالا در راستای بسته «سیاستهای اقتصادی دولت برای خروج غیرتورمی از رکود» و همچنین طبق «قانون رفع موانع تولید» که هر دو در سال 93 ابلاغ شدند، مجاز شده است برای فروش املاک و مستغلات بانکها و موسسات دولتی، زمینه و ضوابط لازم را فراهم کند.
در سیاستهای قید شده در بسته رکودزدایی دولت، به صراحت آمده است: برای فروش املاک و مستغلات بانکها و موسسات دولتی باید از ظرفیت بورس کالای ایران استفاده شود.
در ماده 19 قانون رفع موانع تولید نیز تاکید شده است: برای وصول مطالبات سررسید گذشته بانکها، باید از ساز و کار بورس کالا در فروش وثایق ملکی و تبدیل آنها به منابع معادل تسهیلات پرداختی، استفاده شود.
به این ترتیب کلیه بانکها، شرکتهای ساختمانی و سرمایهگذاری وابسته به بانکها، نهادهای عمومی و شبهدولتی و همچنین دستگاههای دولتی برای فروش املاک مازاد و غیرمازاد خود، میتوانند به جای استفاده از روش مزایده، از طریق بورس کالا اقدام کنند.
برای فروش ملک در بورس کالا، یک شرط خاص تعیین شده است به این معنی که ارزش ریالی اموال غیرمنقول – ملک- قابل پذیرش در بورس کالا باید حداقل 10 میلیارد تومان باشد.
این شرط، صرفا «عمدهفروشی» را مجاز میداند به این صورت که با توجه به سطح فعلی قیمت واحدهای اداری، تجاری و حتی مسکونی، عرضه تک واحد از طرف نهادها –مالکان خاص- در بورس کالا عملا غیرممکن است و ساختمانها باید یکجا عرضه شوند.
متولیان بازار سرمایه از جمله معاون سازمان بورس روز گذشته در گفتوگو با «دنیایاقتصاد» تاکید کردند: بازار سرمایه برنامهای برای پذیرش واحدهای مسکونی و خُرده فروشی ملک در بورس ندارد و صرفا املاکی که تاکنون از سوی نهادها بهصورت مزایده در بازار عرضه میشدند، به دلیل اشکالات روش مزایده، میتوانند در بورس کالا معامله شوند. عمده فروشی املاک متعلق به نهادها از تابلوی بورس کالا، برخی ایرادات مزایده همچون زمانبر بودن و عدم شفافیت فروش و کاغذبازیهای گسترده را ندارد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، بر مبنای مجوز بورس کالا، معاملات مسکن معمولی در بازار ملک کماکان در بنگاهها قابل انجام است و وجه مشترکی بین فعالیت مشاوران املاک و عرضه املاک خاص در بورس کالا وجود ندارد، چراکه این املاک در حال حاضر نیز بهصورت مستقیم توسط نهادها و بدون استفاده از ظرفیت واسطهها و دلالان ملک، به مزایده گذاشته میشود.
یک کارشناس ارشد بازار سرمایه روز گذشته به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: خردهفروشی ملک از طریق بورس که از آن بهعنوان بورس مسکن یاد میشود، در دنیا سابقه ندارد و تجربهای در این زمینه در هیچ کشوری ثبت نشده است.
این کارشناس در عین حال تصریح کرد: ایجاد محل تولید اطلاعات و شفافیت معاملاتی با ساز و کار حقوقی مشخص برای بازار معاملات مسکن، از واجبات است به این صورت که اطلاعات مربوط به آخرین حجم آپارتمانهای در نوبت فروش و واحدهای فروش رفته، برای عموم منتشر شود و کارگزاری خریدار و فروشنده، جدا از هم باشند اما اینکه معاملات مسکن به مفهوم معاملات سهام، در بورس صورت بگیرد، فعلا غیرممکن است.
معاون سازمان بورس: فقط معاملات خاص امکانپذیر است
معاون سازمان بورس و اوراق بهادار، در گفتوگو با دنیای اقتصاد با بیان اینکه «به علت ماهیت ویژه مسکن بهعنوان کالایی ناهمگن، تعیین قیمت برای آپارتمانها و معاملات خرد که در یک تیپ همگن قرار ندارند بسیار دشوار است»، اعلام کرد: فعلا بورس مستقلی به نام بورس مسکن نداریم و قرار بر این است که با انجام مطالعات لازم مشخص شود چه بخشهایی از مسکن را میتوان در بورس کالا ساماندهی کرد.
حسن امیری گفت: مهمترین مانعی که در این زمینه وجود دارد ناهمگن بودن مسکن است که باعث میشود امکان راهاندازی بورس مستقل مسکن، امکانپذیر نباشد.
امیری تاکید کرد: به خصوص انجام معاملات خرد و معمولی واحدهای مسکونی، به هیچوجه در قالب بورس قابلیت اجرا ندارد و تنها انجام برخی معاملات خاص در این زمینه قابل بررسی است.
وی تصریح کرد: باید تعاریف مشخصی داشته باشیم از اینکه اساسا چه نوعی از معاملات مسکن میتواند از طریق بورس کالا مورد معامله قرار بگیرد که معاملات خرد مسکن بهطور قطع در این گروه جایگاهی نخواهند داشت.
معاون سازمان بورس و اوراق بهادار توضیح داد: برای مثال، مزایدههایی که شرکتهای دولتی، شبه دولتی و عمومی برای فروش واحدهای مسکونی همگن خود که عموما در یک یا چند تیپ محدود به لحاظ نقشه ساخت ساخته شدهاند و ویژگیهای مشابه دارند، میتواند وارد بورس مسکن شود.
وی ادامه داد: همچنین انبوهسازی در مجتمعها، شهرکها یا شهرهای جدید که در شکل ساختمانهای مشابه احداث شدهاند، هم در صورت تکمیل مطالعات مورد نیاز در این زمینه و تصمیم برای راهاندازی بورس مسکن، میتوانند از طریق بازار سرمایه مورد معامله قرار بگیرند.
امیری بخش دیگری از چشمانداز ایجاد بورس مسکن را متوجه آینده ساختوساز در کشور دانست و گفت: اگر در سالهای پیشرو، ساختوسازها به نحوی توسعه پیدا کند که آپارتمانسازی به سمت تولیدات انبوه برود یا با توسعه صنعتیسازی مسکن بهعنوان کالایی استانداردپذیر در پروژههای کلان قابل قیمتگذاری شود، بورس مسکن میتواند در ایجاد شفافیت معاملاتی برای این دسته از آپارتمانها موثر واقع شود.
وی تاکید کرد: با این وجود اولا در مقطع زمانی فعلی امکان راهاندازی بورس مستقل برای مسکن وجود ندارد و ثانیا باید بررسیهای لازم صورت بگیرد تا مشخص شود چه مدل یا مدلهایی از کالای مسکن، قابلیت پذیرش در بورس کالا را دارد.// دنیای اقتصاد
جدیدترین خبرهای اقتصادی
- 🔴اثر افزایش نرخ گاز بر سودآوری پتروشیمیها چقدراست؟ با نرخ گاز 7هزارتومانی سود متانول سازان و اوره سازان بورسی چقدر کاهش می یابد؟ تیر1402
- 🔷همه چیز درباره عرضه خودرو در بورس کالا؛ چگونه از بورس کالا خودرو بخریم وچرا باید حساب وکالتی داشت؟ عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس؛ خرداد 1401
- 🔶از شروط جدید برای پایان کار ساختمان تا طرح جدید مجلس برای معاملات مسکن +دانلود رایگان متن کامل قانون مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
- 🔵بررسی تاثیر افزایش نرخ گاز برصنایع بورسی ازپتروشیمی وفولاد تا سیمان وپالایشگاه؛ تاثیر افزایش نرخ گاز بر سودآوری صنایع بورسی چقدر است؟ بهمن99
- 🔵مجلس مالیات بر خانه خالی را تصویب کرد؛ مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟ چه اشخاصی از مالیات بر خانه های خالی معاف شدند؟/18مرداد99
- 🔵دلار 25 هزارتومانی شد؛ دلایل افزایش ناگهانی قیمت دلار چیست؟ ماجرای خرید دلار از بازار توسط صادرکنندگان چیست؟ /29تیر99
- 🔴همه چیز درباره جزئیات شرایط ومیزان وام جدید مسکن به خانه های «قدیمی» بالای ۲۵ سال؛ مزیت وام مسکن برای خانه های کلنگی چیست؟/26دی98
- 🔴از سیر تا پیاز صنعت خودروسازی ترکیه؛ چرا و چگونه ترکیه خودروساز شد ما نشدیم؟ 83 درصد خودروهای ساخت ترکیه صادر میشود! +تاریخچه/دی98
- 🔴پاسخ به 14 سوال مهم بنزینی؟ تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازارخودرو چگونه خواهد بود؟ چه کسانی مشمول یارانه جدید بنزینی هستند؟/ 6آذر98
- 🔴از مزایای اجرای طرح خرید توافقی زعفران در بورسکالا تا پتانسیل یک میلیارد دلاری صادرات پسته از بورس کالا/ 7 آبان98
جدیدترین مطالب بورس نگار
- 🔴چه خبر از مجامع 1403 شرکتها؛ جدیدترین برنامه برگزاری همه مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1403 /دعوت سهامداران به مجمع/ 9 اردیبهشت 1403
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات +جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ 9 اردیبهشت 1403
- 🔴چه خبر از افزایش سرمایه های جدید بورسی سال 1403؛ میزان افزایش سرمایه شرکتهای بورسی وفرابورسی درسال 1403 چقدراست؟ اردیبهشت 1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع بورسی 1403؛ درمجامع سال 1403 شرکتهای بورسی وفرابورسی چقدرسودتقسیم شد؟زمان واریز سودسهام+نتایج/اردیبهشت1403
- 🔴در حراج سکه مرکزمبادله چه گذشت؟ سکه ها چندقیمت خوردند؟ چگونه ازحراج بانک مرکزی سکه بخریم؟ جدیدترین شرایط خرید سکه ازحراج/ 28 فروردین 1403
- 🔴بررسی روند قیمت دلار آزاد و مقایسه آن با دلارحواله و اسکناس نیما در زمستان 1402؛ چرا دلار گران می شود؟ دلار چقدر رشد می کند؟ فروردین 1403
- 🔴بورس نگار 1403:سال جدید آغازی باشد برآرزوهایتان؛قدردانی ازهمراهی شما همراهان همیشگی وب سایت بورس نگار،آرزوی سالی پربازده/ فروردین1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔴در مجمع 1402 #شیران چه گذشت؟ مهترین برنامه های هلدینگ صنایع شیمیایی ایران از تولید اتلین دی آمین تا پروژه توسعه آلکیل بنزن خطی/ اسفند 1402
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+ جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ زمستان 1402
پربیننده ترین مطالب بورس نگار
- 🔵چه خبر از مجامع 99 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی سال 99 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 99
- 🔵سود نقدی همه مجامع 99 +زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال99 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ 28 اسفند 99
- 🔴سود نقدی همه مجامع سال 98 +زمان ونحوه دریافت؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع98 چقدر سود سهام تقسیم کردند؟ 28 اسفند 98
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1402
- 🔷چه خبر از مجامع 1401 شرکتها؛ جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1401 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1401
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔷سود نقدی همه مجامع 1401 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1401 چقدر سودسهام پرداخت شد؟زمان دریافت سود+نتایج/ 28 اسفند 1401
- 🔶سود نقدی همه مجامع 1400+زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال 1400 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ اسفند 1400
- 🔴چه خبر از مجامع 98 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی/دعوت سهامداران وپارس، خودرو، سایپا به مجمع/28 اسفند98
- 🔶چه خبر از مجامع 1400 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1400/دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1400