از سال 85 که با وبلاگ بورس نگار(ابتدا میهن بلاگ،سپس بلاگفا) و در حال حاضر با وب سایت بورس نگار در خدمت شما عزیزان هستیم ،تنها یک هدف اساسی داشتیم و آنهم اطلاع رسانی شفاف به سهامداران با تجربه و انتقال تجربیات بورسی به سهامداران تازه کار بوده است .
خط مشی ما تلاش برای شناساندن سهام برتر بازار به سهامداران و ارائه بهترین نقشه راه به معامله گران بازارهای مالی می باشد .
موفق و پیروز باشید / مدیریت وب سایت تحلیلی بورس نگار
بررسي جديدترين وضعيت بازار مصالح ساختمانی و ساختوساز >>> مصالح ساختمانی در سراشیبی قیمتی// 4 آذر94
بررسي جديدترين وضعيت بازار مصالح ساختمانی و ساختوساز >>> مصالح ساختمانی در سراشیبی قیمتی// 30 آبان 94
وب سایت بورس نگار - قیمت فروش مصالح ساختمانی به عنوان بخشی از قیمت تمام شده ساخت مسکن، در سراسر کشور با کاهش قابلتوجهی روبهرو شده.آخرین سطح قیمت مصالح پرمصرف که مربوط به نیمه امسال است، نشان میدهد: اغلب مواد اولیه ساختوساز و همچنین مصالح مورد مصرف در عملیات تکمیل و نازککاری ساختمان، بهطور متوسط 10 تا 12 درصد افت قیمت نسبت به نیمه اول سال گذشته پیدا کردهاند.قیمت سنگ و خاک و انواع ماسه یک تا 29 درصد کاهش پیدا کرده است.
قیمت فروش سنگهای ساختمانی نیز 9/3 درصد تا 6/21 درصد ارزان شده و بهای فروش انواع آجر نیز 9 درصد کاهش پیدا کرده. همچنین قیمت میلگرد، لوله و پروفیل، موزاییک و قطعات پیشساخته بتنی و سیمانی نیز به ترتیب 10 درصد، 24 درصد، 9 درصد و 33 درصد تعدیل شده.کاهش قیمت مصالح ساختمانی، این فرصت را برای انبوهسازان بوجود آورده تا با هزینه کمتر از سالهای گذشته و احتمالا یکی دو سال آینده، بتوانند پروژههای جدید ساختمانسازی را هماکنون در بازار مسکن به اجرا دربیاورند.از طرفی قیمت زمین نیز در حال حاضر فوقالعاده کاهش پیدا کرده است و متوسط قیمت زمین مسکونی یا ساختمان مسکونی کلنگی در تهران به سطح قیمت مسکن رسیده. زمین حداقل 50 درصد قیمت تمام شده مسکن را شامل میشود و کاهش قیمت آن، قیمت نهایی عرضه آپارتمان را تعدیل خواهد کرد.
در این باره، حامد مظاهریان معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، با بیان اینکه قیمت واقعی مسکن با کم کردن تورم سالهای اخیر از قیمت اسم، به قیمتهای اسمی سال ۸۹ بازگشته، اعلام کرد: پدیده کاهش شدید قیمت مسکن در دهههای گذشته رخ نداده بود.معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: وقتی حباب قیمتی مسکن خالی شده و قیمتها به چهار پنج سال گذشته برگشته، درمییابیم که رکود مسکن به پایان رسیده و درنتیجه آغاز قریبالوقوع دوران رونق را پیشبینی میکنیم.
وی با اشاره به شروع قطعی رونق مسکن از نیمه دوم سال آینده اظهار کرد: ممکن است قیمتهای مسکن از این هم پایینتر بیاید، البته این پیشبینی با کمی ریسک همراه است.معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به سوالی درخصوص علت اخذ سود بالای ساخت مسکن از سوی انبوهسازان و احتمال کاهش بیشتر نرخ فروش مسکن با صرفنظر کردن انبوهسازان از سود ساخت، خاطرنشان کرد: مشکلی که انبوهسازان دارند و نمیتوانند سود ساخت را کاهش دهند، سود بالایی است که بانکها در قبال تسهیلات ساخت مسکن به انبوهسازان میدهند.
وی ادامه داد: انبوهسازان میگویند ما اگر سرمایهای را که به بخش ساخت و ساز اختصاص دادهایم، در بانک سپردهگذاری میکردیم، میتوانستیم سود بالایی (مثلا ۲۲ درصد) از سپردهمان دریافت کنیم. حال که ریسک بزرگی کرده و سرمایهگذاری کلانی در بخش ساخت و ساز انجام دادهایم و چند سال سرمایهمان بدون افزایش بوده، قطعا این کار ارزش آن را دارد که از محل فروش واحدهای مسکونی ساخته شده، به حاشیه سود مطمئن و بالاتری دست یابیم.عضو هیات علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه انبوهسازان به همین علت فروش واحدهای آپارتمانی خود را متوقف کردهاند و منتظر هستند تا ببینند وضعیت آینده بازار مسکن به چه شکلی رقم میخورد، گفت: نرخ سود بانکی یک مشکل جدی است که بخشهای مختلف اقتصاد را تحت تاثیر قرار داده است. به این معنا که اگر انبوهسازان از دریافت سود مورد نظر خود چشمپوشی کنند، متضرر میشوند و به همین دلیل است که سرمایهگذاری جدیدی در بخش ساخت مسکن صورت نمیگیرد. این سودِ کمِ ساخت و ساز سیگنالهای بدی را به سرمایهگذاران
ارسال میکند.
مظاهریان درباره علت رکود فعلی مسکن نیز بیان کرد: وقتی سود ساخت و ساز پایین و زحمات آن از خرید مصالح گرفته تا دریافت پایان کار و مراحل اداریِ اتمام عملیات ساخت و ساز بسیار بالا است و از سوی دیگر سودی که بانک بابت بازپرداخت تسهیلات از انبوهساز دریافت میکند هم بالاست، درنتیجه سرمایهگذار این کار را با سپردهگذاری سرمایه خود در سیستم بانکی مقایسه میکند و میبیند که بدون هیچ زحمتی میتواند سود بالایی از سپردهاش دریافت کند و همین موضوع به رکود مسکن انجامیده است.
وی در پاسخ به پرسشی در خصوص علل عدم پرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن از سوی بانکهای تجاری و نیز نتایج برگزاری جلسات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با مدیران عامل بانکها اظهار کرد: مشکل بانکهای تجاری برای عدم پرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن، کمبود نقدینگی است؛ آنها با اصل قضیه موافقند ولی میگویند ما الان پولی نداریم که به این تسهیلات اختصاص دهیم.به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، طرح کاهش سود سپرده بانکها میتواند به افزایش نقدینگی کمک و پول خوبی را به بانکها تزریق کند تا بانکها با این نقدینگی بتوانند پرداخت وامهای ۶۰ میلیون تومانی مسکن را آغاز کنند.
وی درباره مشکلی که بانکهای تجاری با سود ۲۱ درصدی وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن دارند، اظهار کرد: چون این بانکها تجاری هستند، میخواهند در برابر مجمع عمومیشان خود را سودده نشان دهند؛ البته آنها با همین تسهیلات با سود ۲۱ درصد هم سودده هستند؛ اما وقتی میتوانند کار سودآورتری انجام دهند (مثلا قرض بین بانکی با درصدهای بالا بدهند)، قطعا انگیزهشان برای پرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن با سود ۲۱ درصد کمتر میشود.
مظاهریان تاکید کرد: برای رونقبخشی به مسکن به نهادهای مالی توسعهای نیازمندیم که وظیفه آنها اجرای سیاستهای توسعهای مسکن باشد نه صرفا سودآوری.در شرایط کنونی کارشناسان اقتصاد مسکن نیز میگویند: برای خروج رکود از بخش مسکن میتوان گفت که پدیدههایی همچون قفلشدگی منابع کشور همچنان وجود دارد، از اینرو اظهار امیدواری میشود که ارائه تسهیلات بانکی همچنان بتواند در همه بخشها همچون بخش خرید و ساخت فعال شود. چرا که باید همه این بخشها با یکدیگر فعال شوند و در کنار تقاضا بخش عرضه نیز بتواند فعال شود. اما اینکه گفته شود کل معضل بازار مسکن در کوتاهمدت برطرف شده باشد امکانپذیر نیست و بنظر نمیرسد که چنین اتفاقی در کشور بیفتد.در حال حاضر بازار مسکن هم از ناحیه عرضه و هم تقاضا، منتظر شروع پرداخت وام خرید مسکن 70 میلیون تومانی است.
جدیدترین خبرهای اقتصادی
- 🔴اثر افزایش نرخ گاز بر سودآوری پتروشیمیها چقدراست؟ با نرخ گاز 7هزارتومانی سود متانول سازان و اوره سازان بورسی چقدر کاهش می یابد؟ تیر1402
- 🔷همه چیز درباره عرضه خودرو در بورس کالا؛ چگونه از بورس کالا خودرو بخریم وچرا باید حساب وکالتی داشت؟ عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس؛ خرداد 1401
- 🔶از شروط جدید برای پایان کار ساختمان تا طرح جدید مجلس برای معاملات مسکن +دانلود رایگان متن کامل قانون مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
- 🔵بررسی تاثیر افزایش نرخ گاز برصنایع بورسی ازپتروشیمی وفولاد تا سیمان وپالایشگاه؛ تاثیر افزایش نرخ گاز بر سودآوری صنایع بورسی چقدر است؟ بهمن99
- 🔵مجلس مالیات بر خانه خالی را تصویب کرد؛ مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟ چه اشخاصی از مالیات بر خانه های خالی معاف شدند؟/18مرداد99
- 🔵دلار 25 هزارتومانی شد؛ دلایل افزایش ناگهانی قیمت دلار چیست؟ ماجرای خرید دلار از بازار توسط صادرکنندگان چیست؟ /29تیر99
- 🔴همه چیز درباره جزئیات شرایط ومیزان وام جدید مسکن به خانه های «قدیمی» بالای ۲۵ سال؛ مزیت وام مسکن برای خانه های کلنگی چیست؟/26دی98
- 🔴از سیر تا پیاز صنعت خودروسازی ترکیه؛ چرا و چگونه ترکیه خودروساز شد ما نشدیم؟ 83 درصد خودروهای ساخت ترکیه صادر میشود! +تاریخچه/دی98
- 🔴پاسخ به 14 سوال مهم بنزینی؟ تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازارخودرو چگونه خواهد بود؟ چه کسانی مشمول یارانه جدید بنزینی هستند؟/ 6آذر98
- 🔴از مزایای اجرای طرح خرید توافقی زعفران در بورسکالا تا پتانسیل یک میلیارد دلاری صادرات پسته از بورس کالا/ 7 آبان98
جدیدترین مطالب بورس نگار
- 🔴چه خبر از مجامع 1403 شرکتها؛ جدیدترین برنامه برگزاری همه مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1403 /دعوت سهامداران به مجمع/ 6 اردیبهشت 1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع بورسی 1403؛ درمجامع سال 1403 شرکتهای بورسی وفرابورسی چقدرسودتقسیم شد؟زمان واریز سودسهام+نتایج/اردیبهشت1403
- 🔴چه خبر از افزایش سرمایه های جدید بورسی سال 1403؛ میزان افزایش سرمایه شرکتهای بورسی وفرابورسی درسال 1403 چقدراست؟ اردیبهشت 1403
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات +جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ 5 اردیبهشت 1403
- 🔴در حراج سکه مرکزمبادله چه گذشت؟ سکه ها چندقیمت خوردند؟ چگونه ازحراج بانک مرکزی سکه بخریم؟ جدیدترین شرایط خرید سکه ازحراج/ 28 فروردین 1403
- 🔴بررسی روند قیمت دلار آزاد و مقایسه آن با دلارحواله و اسکناس نیما در زمستان 1402؛ چرا دلار گران می شود؟ دلار چقدر رشد می کند؟ فروردین 1403
- 🔴بورس نگار 1403:سال جدید آغازی باشد برآرزوهایتان؛قدردانی ازهمراهی شما همراهان همیشگی وب سایت بورس نگار،آرزوی سالی پربازده/ فروردین1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔴در مجمع 1402 #شیران چه گذشت؟ مهترین برنامه های هلدینگ صنایع شیمیایی ایران از تولید اتلین دی آمین تا پروژه توسعه آلکیل بنزن خطی/ اسفند 1402
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+ جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ زمستان 1402
پربیننده ترین مطالب بورس نگار
- 🔵چه خبر از مجامع 99 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی سال 99 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 99
- 🔵سود نقدی همه مجامع 99 +زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال99 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ 28 اسفند 99
- 🔴سود نقدی همه مجامع سال 98 +زمان ونحوه دریافت؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع98 چقدر سود سهام تقسیم کردند؟ 28 اسفند 98
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1402
- 🔷چه خبر از مجامع 1401 شرکتها؛ جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1401 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1401
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔷سود نقدی همه مجامع 1401 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1401 چقدر سودسهام پرداخت شد؟زمان دریافت سود+نتایج/ 28 اسفند 1401
- 🔶سود نقدی همه مجامع 1400+زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال 1400 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ اسفند 1400
- 🔴چه خبر از مجامع 98 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی/دعوت سهامداران وپارس، خودرو، سایپا به مجمع/28 اسفند98
- 🔶چه خبر از مجامع 1400 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1400/دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1400