از سال 85 که با وبلاگ بورس نگار(ابتدا میهن بلاگ،سپس بلاگفا) و در حال حاضر با وب سایت بورس نگار در خدمت شما عزیزان هستیم ،تنها یک هدف اساسی داشتیم و آنهم اطلاع رسانی شفاف به سهامداران با تجربه و انتقال تجربیات بورسی به سهامداران تازه کار بوده است .
خط مشی ما تلاش برای شناساندن سهام برتر بازار به سهامداران و ارائه بهترین نقشه راه به معامله گران بازارهای مالی می باشد .
موفق و پیروز باشید / مدیریت وب سایت تحلیلی بورس نگار
بررسی بازار مسکن پساز اتمام مذاكرات هستهاي >>> بازار مسكن بعد از توافق هسته ای چه وضعی خواهد داشت؟ / 23 تیر 94
بررسی بازار مسکن پساز اتمام مذاكرات هستهاي >>> بازار مسكن بعد از توافق هسته ای چه وضعی خواهد داشت؟ / 23 تیر 94
همه كنشگران بازار مسكن از چند هفته پيش و درست همزمان با شروع دور آخر مذاكرات هستهاي ايران با 1+5، به «حاشيه» بازار آمدند و فعلا منتظر رفع كامل ابهامها از فضاي كل اقتصاد و روشن شدن مسير فعاليت در بازارهاي مختلف هستند تا متناسب با تغيير شرايط، براي ورود مجدد به «صحنه» تصميمگيري كنند.
هر چند از طول زماني «رفتار انفعالي» متقاضيان مصرفي و سرمايهاي مسكن، فروشندههاي ملك، سازندهها و سرمايهگذاران ساختماني، بيش از يكسال ميگذرد و در اين مدت، «ركود مسكن» بهعنوان محصول اين رفتار دستهجمعي، ريشههاي اقتصادي و سياسي مختلفي داشته است اما طي يك ماه اخير، عامل جديدي به نام «روزهاي پاياني مذاكرات»، بردار برآيند نيروهاي قبلي را بار ديگر در جهت «تعميق ركود» تنظيم كرد به طوري كه مشاهدات و تحقيقات ميداني، از خروج بيشتر خريدار و فروشنده از صحنه معاملات و افزايش كارگاههاي ساختماني نيمهتعطيل در شهر تهران در هفتههاي پيشين حكايت دارد. اين اتفاق، هماكنون جو ركود را نسبت به ارديبهشت و خرداد كه كليت بازار نسبتا بهبود پيدا كرده بود، بار ديگر سنگينتر كرده است.
در حال حاضر، مجموعه كنشگران بازار ملك به دنبال علائمي هستند كه ميتواند آينده «مسكن» در دوران پساز توافق و لغو تحريمها را به شكل واضح، تصويرسازي كند تا به كمك آن، شرايط معاملات و ساختوساز به سمت رونق تحريك شود. بررسيهاي «دنياياقتصاد» در اين باره نشان ميدهد: اقتصاد مسكن ايران بعد از توافق نهايي در مذاكرات هستهاي، در سه شاخه شامل «معاملات مسكن»، «تغييرات قيمتي» و «سرمايهگذاريهاي ساختماني»، تحت تاثير تحولات سياسي قرار خواهد گرفت اما اين اثرپذيري، همزمان نخواهد بود بلكه از يك ترتيب و توالي زماني خاص تبعيت خواهد كرد.
بازار مسكن در حالت كلي، واكنش مستقيم و آني، به «توافق» بروز نميدهد و متغيرهاي اقتصادي اين بازار شباهتي به بازارهايي همچون ارز، سكه و بورس ندارد كه در لحظه، به تغيير و تحولات مختلف اقتصادي يا سياسي عكسالعمل نشان دهد.
كارشناسان اقتصاد مسكن در اين باره معتقدند: صرفنظر از جو رواني در بازارها كه پيامدهايش آنچنان قابل پيشبيني نيست، «توافق ايران و 1+5» بر سه زیربخش بازار مسكن «اثر ثانويه» خواهد گذاشت و بعد از مشاهده آثار اوليه اين توافق بر بازارهاي حساس، قطعا سرنوشت بازار ملك نيز تغيير پيدا ميكند و وارد مسير جديد خواهد شد.
ترتيب زماني اثرگذاري
ترتيب زماني اثرگذاري «توافق» بر بازار مسكن به اين شكل خواهد بود كه اول زیربخش معاملات و سپس زیربخشهاي ساختوساز و قيمت، به اين رخداد تاريخي عرصه سياست، واكنش نشان خواهند داد.
اولين فاز اثرگذاري، متوجه «معاملات مسكن» ميشود به گونهاي كه با تزريق خوشبيني ناشي از حصول توافق در مذاكرات هستهاي، به كل فضاي اقتصاد ايران، مزيت سرمايهگذاري در بازارهاي دير نقدشونده اما سودده، افزايش پيدا ميكند و به تدريج تقاضا براي ورود به اين بازارها حجيم و حجيمتر ميشود.
بازار مسكن در مقايسه با ساير بازارهاي اقتصادي، به لحاظ شاخص «بازدهي در زمان» در رتبههاي آخر قرار دارد به اين معني كه سرمايهگذاري كوتاهمدت در بازار ملك برخلاف بازارهايي همچون سكه يا ارز، عايدي دندانگيري در پي ندارد. اين موضوع در دورههاي «ركود» و «اواخر ركود»، تشديد نيز ميشود به اين معني كه نوسانات قيمت در اين دو دوره به مراتب كندتر و كمدامنهتر از دورههاي شروع رونق و اوج رونق است.
از طرفي، درجه حساسيت لحظهاي متغيرهاي بازار مسكن به تحولات دروني و بيروني بازار، بسيار پايينتر از ميزان حساسيت ساير بازارها است.
اين دو خصلت بازار مسكن – بازدهي در طول زمان و حساسيتپذيري فوقالعاده پايين به تحولات- در مقطع بعد از توافق مانع از هجوم افراد به بازار معاملات آپارتمان ميشود. اما از آنجا كه تغيير فضاي معاملات مسكن در دوره «پساتوافق» حتمي به نظر ميرسد، پيشبيني ميشود در ميانمدت، ابتدا فاز «معاملات مسكن» از ركود كنوني خارج شود. انتظار ميرود شروع خروج از ركود معاملات مسكن، بعد از واكنش سريع و كوتاهمدت متغيرهاي اقتصاد كلان و بازارهاي ارز و طلا و بورس به رخداد «توافق و آغاز لغو تحريمها» باشد به اين معني كه بازار مسكن زودتر از ساير بازارها، واكنش نشان نخواهد داد. افزايش ميل به خريد و فروش آپارتمان ابتدا از تهران شروع ميشود و با تاخير يك تا دو فصل به كلانشهرهاي ديگر و سپس ساير شهرها سرايت ميكند.
علامت ناشي از تغيير فضاي كلان اقتصادي، هم تقاضاي مصرفي و هم تا حدودي، تقاضاي سرمايهاي را به سمت خريد ملك جلب ميكند كه البته با يكسري مكانيزم قابل اجرا از سمت دولت و سياستگذاران، ميتوان مسير ورود شكل دوم تقاضا به بازار مسكن را باريك كرد تا فرصت به نفع مصرفكنندهها تقويت شود.
خرداد امسال، 14 هزار فقره معاملات خريد آپارتمان در تهران انجام شد و در ارديبهشت نيز اين حجم به 15 هزار فقره رسيد اما اين بازار كشش خريد و فروش 20 هزار واحد مسكوني در ماه را دارد.
شوك دوم به ساختوساز
به گزارش «دنياياقتصاد»، حال و هواي دوره پساز توافق، بعد از اثرگذاري بر معاملات مسكن، فاز ساختوسازهاي مسكوني و سرمايهگذاريهاي ساختماني را تحتالشعاع قرار ميدهد.
با توجه به اينكه عمليات اداري لغو تحريمها چند ماه بعد از اتمام توافق، به نتيجه ميرسد، آثار ملموس آن بر اقتصاد ايران نيز بطئي و تدريجي است. اما چون فضاي خوشبيني از هماكنون در بازارها برقرار شده، چرخ معاملات كالا و خدمات زودتر از چرخ توليد، به حركت خواهد افتاد.
به اين ترتيب، افزايش ميل به معاملات مسكن در ميان مدت، سمت عرضه مسكن را تحريك خواهد كرد و باعث ميشود ساختوساز نيز پس از حداقل يكسال ركود عميق و افت شديد صدور پروانه ساختماني، افزايش پيدا كند. البته، ساخت و سازهاي مسكوني در حال حاضر با عوامل ركودزاي متعددي از جمله افزايش عوارض ساخت درگير هستند اما فروش نرفتن واحدهاي مسكوني تحت تاثير ركود معاملاتي، يكي از عوامل كليدي است كه حل آن، حتما باعث بهبود نسبي تيراژ آپارتمانسازي خواهد شد.
چشمانداز قيمت مسكن
كارشناسان مسكن، واكنش قيمت ملك به تحولات ناشي از «توافق» را جزو آخرين مرحله اثرگذاري عنوان ميكنند.
با توجه به شرايط فعلي بازار مسكن كه به لحاظ رواني، برخي انتظارات، از ادامه شيب كاهشي قيمت پشتيباني ميكند و غالب بازيگران بازار توقع ثبات قيمت مسكن را دارند، ميتوان گفت قيمت مسكن در طولانيمدت و متناسب با ميزان رونق معاملات، تحتتاثير قرار ميگيرد.
چنانچه حجم تقاضاي سرمايهاي و سفتهبازي در بازار ملك بيشتر از تقاضاي مصرفي باشد و سياستهاي آتي دولت در بخش مسكن نتواند به تكميل سريع ساختمانهاي نيمهكاره و تقويت ساختوساز جديد منجر شود، در اين صورت، افزايش ناموزون قيمت مسكن دور از انتظار نيست در غير اين صورت، قيمتها در ميانمدت به گونهاي نوسان ميكند كه فاصله موجود بين نرخ رشد اسمي قيمت مسكن و نرخ تورم به تدريج كم شده و سطح پايين تورم مسكن به تورم عمومي نزديك شود.
آثار تاخير «توافق» چيست؟
گروهي از كارشناسان اقتصاد مسكن معتقدند: موضوع توافق هستهاي و لغو تحريمها، به شكل تاخيري و غيرمستقيم، بر متغيرهاي بازار مسكن از جمله قيمت آپارتمان اثر ميگذارد و صرفا روند تحولات بازار مسكن را تندتر يا كندتر خواهد كرد اما اثر مستقيم و آنچنان موثري ندارد.
با اين تحليل، انتظار ميرود زمانبندي تغيير سيكلهاي تجاري بازار مسكن با تغييراتي مواجه شود به اين صورت كه زمان لازم تا اتمام دوره پايان ركود، كوتاهتر شود و فعالان بازار معاملات در اوايل نيمه دوم امسال، رونق را احساس كنند.
حسين عبدهتبريزي اقتصاددان و مشاور مالي وزير راه و شهرسازي، در اين باره ميگويد: لغو تحريمها بهعنوان مهمترين و اولين محصول اساسي توافق هستهاي، باعث خواهد شد گشايشهاي بزرگي در اقتصاد ايران بهوجود بيايد كه افزايش منابع ارزي، تسهيل توليد، رونق صنعتي و رشد توليد ناخالص داخلي، از جمله پيامدهاي مثبت اين اتفاق است. برآيند اين تحولات، قطعا قدرت خريد و توانايي مالي مردم را بهبود ميبخشد و از اين مسير، بازار مسكن نيز تاثير ميپذيرد. عبدهتبريزي تصريح ميكند: بازار مسكن متفاوت از ساير بخشهاي اقتصادي، مراوده جهاني ندارد بنابراين صادرات و واردات و مناسبات تجاري ايران با كشورها، نقش مستقيم بر بازار مسكن نخواهد داشت به همين خاطر، نوع واكنش بازار مسكن قطعا با ساير بازارهايي همچون خودرو، تفاوت دارد و از اين منظر، نبايد انتظار تغييرات سريع و گسترده در بخش مسكن را داشت. به گزارش «دنياياقتصاد»، توافق و لغو تحريمها، يك اثر استثنايي نيز بر بازار مسكن خواهد گذاشت و چالشي كه تاكنون براي حل آن، راهكار مشخصي وجود نداشت، ميتواند در پي گشايش اقتصادي ناشي از لغو تحريم، حل و فصل شود. پيشبيني ميشود با لغو تحريمها و رفع ممنوعيت سرمايهگذاري شركتهاي خارجي در ايران، نياز به تامين دفاتر نمايندگي در تهران از سمت تجار و سرمايهگذاران خارجي، افزايش پيدا كند و در نتيجه، «خانههاي خالي» و ساختمانهاي مسكوني و اداري بلااستفاده با حجم قابل توجهي از مشتري خريد يا اجاره مواجه شود.
در اين صورت، معضل حبس منابع در املاك لوكس و ساختمانهاي مازاد كه پيشتر قرار بود از طريق اخذ ماليات از خانههاي خالي حل شود، به شكل خودكار مرتفع ميشود./دنیای اقتصاد/
جدیدترین خبرهای اقتصادی
- 🔴اثر افزایش نرخ گاز بر سودآوری پتروشیمیها چقدراست؟ با نرخ گاز 7هزارتومانی سود متانول سازان و اوره سازان بورسی چقدر کاهش می یابد؟ تیر1402
- 🔷همه چیز درباره عرضه خودرو در بورس کالا؛ چگونه از بورس کالا خودرو بخریم وچرا باید حساب وکالتی داشت؟ عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس؛ خرداد 1401
- 🔶از شروط جدید برای پایان کار ساختمان تا طرح جدید مجلس برای معاملات مسکن +دانلود رایگان متن کامل قانون مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
- 🔵بررسی تاثیر افزایش نرخ گاز برصنایع بورسی ازپتروشیمی وفولاد تا سیمان وپالایشگاه؛ تاثیر افزایش نرخ گاز بر سودآوری صنایع بورسی چقدر است؟ بهمن99
- 🔵مجلس مالیات بر خانه خالی را تصویب کرد؛ مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟ چه اشخاصی از مالیات بر خانه های خالی معاف شدند؟/18مرداد99
- 🔵دلار 25 هزارتومانی شد؛ دلایل افزایش ناگهانی قیمت دلار چیست؟ ماجرای خرید دلار از بازار توسط صادرکنندگان چیست؟ /29تیر99
- 🔴همه چیز درباره جزئیات شرایط ومیزان وام جدید مسکن به خانه های «قدیمی» بالای ۲۵ سال؛ مزیت وام مسکن برای خانه های کلنگی چیست؟/26دی98
- 🔴از سیر تا پیاز صنعت خودروسازی ترکیه؛ چرا و چگونه ترکیه خودروساز شد ما نشدیم؟ 83 درصد خودروهای ساخت ترکیه صادر میشود! +تاریخچه/دی98
- 🔴پاسخ به 14 سوال مهم بنزینی؟ تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازارخودرو چگونه خواهد بود؟ چه کسانی مشمول یارانه جدید بنزینی هستند؟/ 6آذر98
- 🔴از مزایای اجرای طرح خرید توافقی زعفران در بورسکالا تا پتانسیل یک میلیارد دلاری صادرات پسته از بورس کالا/ 7 آبان98
جدیدترین مطالب بورس نگار
- 🔴چه خبر از مجامع 1403 شرکتها؛ جدیدترین برنامه برگزاری همه مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1403 /دعوت سهامداران به مجمع/ 6 اردیبهشت 1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع بورسی 1403؛ درمجامع سال 1403 شرکتهای بورسی وفرابورسی چقدرسودتقسیم شد؟زمان واریز سودسهام+نتایج/اردیبهشت1403
- 🔴چه خبر از افزایش سرمایه های جدید بورسی سال 1403؛ میزان افزایش سرمایه شرکتهای بورسی وفرابورسی درسال 1403 چقدراست؟ اردیبهشت 1403
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات +جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ 5 اردیبهشت 1403
- 🔴در حراج سکه مرکزمبادله چه گذشت؟ سکه ها چندقیمت خوردند؟ چگونه ازحراج بانک مرکزی سکه بخریم؟ جدیدترین شرایط خرید سکه ازحراج/ 28 فروردین 1403
- 🔴بررسی روند قیمت دلار آزاد و مقایسه آن با دلارحواله و اسکناس نیما در زمستان 1402؛ چرا دلار گران می شود؟ دلار چقدر رشد می کند؟ فروردین 1403
- 🔴بورس نگار 1403:سال جدید آغازی باشد برآرزوهایتان؛قدردانی ازهمراهی شما همراهان همیشگی وب سایت بورس نگار،آرزوی سالی پربازده/ فروردین1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔴در مجمع 1402 #شیران چه گذشت؟ مهترین برنامه های هلدینگ صنایع شیمیایی ایران از تولید اتلین دی آمین تا پروژه توسعه آلکیل بنزن خطی/ اسفند 1402
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+ جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ زمستان 1402
پربیننده ترین مطالب بورس نگار
- 🔵چه خبر از مجامع 99 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی سال 99 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 99
- 🔵سود نقدی همه مجامع 99 +زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال99 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ 28 اسفند 99
- 🔴سود نقدی همه مجامع سال 98 +زمان ونحوه دریافت؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع98 چقدر سود سهام تقسیم کردند؟ 28 اسفند 98
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1402
- 🔷چه خبر از مجامع 1401 شرکتها؛ جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1401 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1401
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔷سود نقدی همه مجامع 1401 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1401 چقدر سودسهام پرداخت شد؟زمان دریافت سود+نتایج/ 28 اسفند 1401
- 🔶سود نقدی همه مجامع 1400+زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال 1400 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ اسفند 1400
- 🔴چه خبر از مجامع 98 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی/دعوت سهامداران وپارس، خودرو، سایپا به مجمع/28 اسفند98
- 🔶چه خبر از مجامع 1400 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1400/دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1400