از سال 85 که با وبلاگ بورس نگار(ابتدا میهن بلاگ،سپس بلاگفا) و در حال حاضر با وب سایت بورس نگار در خدمت شما عزیزان هستیم ،تنها یک هدف اساسی داشتیم و آنهم اطلاع رسانی شفاف به سهامداران با تجربه و انتقال تجربیات بورسی به سهامداران تازه کار بوده است .
خط مشی ما تلاش برای شناساندن سهام برتر بازار به سهامداران و ارائه بهترین نقشه راه به معامله گران بازارهای مالی می باشد .
موفق و پیروز باشید / مدیریت وب سایت تحلیلی بورس نگار
ترفندهای معاملات املاک >>> با جدیدترین ترفند بساز و بفروشها آشنا شوید // 6 آبان 94
ترفندهای معاملات املاک >>> با جدیدترین ترفند بساز و بفروشها آشنا شوید // 6 آبان 94
وب سایت بورس نگار - با ادامه رکود در بازار معاملات مسکن، برخی معاملات خطرناک به خصوص در بازار دوم خریدوفروش آپارتمانها، در بین برخی بساز و بفروشها و دلالان ملکی رواج پیدا کرده است.
در شرایطی که هماکنون متوسط قیمت مسکن در هر منطقه متناسب با آمارهای رسمی از وضعیتی به نسبت شفاف و قابل تخمین برخوردار است، در بازار پیشفروش مسکن موارد عجیبی به چشم میخورد که در آنها قیمت پیشنهادی سازنده یا دلال ملکی، با رقمی بسیار مناسبتر نسبت به میانگین قیمت فروش در منطقه به بازار عرضه شده است.البته هر چند هماکنون قیمت برخی آپارتمانها در برخی مناطق پایتخت به دلیل رکود معاملات خرید وفروش به مرز واقعی رسیده و تا میزان مناسبی تعدیل شده است، اما در برخی موارد قیمتهای پیشنهادی به اندازهای از سطح واقعی میانگین قیمت در منطقه پایینتر است که این شیوه قیمتگذاری مقداری غیرواقعی و حتی مشکوک به نظر میرسد.اغلب آگهیهای پیشفروش مسکن که این روزها با قیمتهای مشکوک– قیمتهای به مراتب کمتر از میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در هر منطقه- به بازار فروش عرضه میشوند مربوط به مناطقی هستند که این روزها بخش قابل توجهی از ساختوسازهای پایتخت در آن انجام میشود.
بهعنوان مثال، هماکنون در منطقه 22 تهران که عملیات ساختمانی در این منطقه از رونق قابل توجهی نسبت به سایر مناطق شهر تهران برخوردار است نمونههایی از این قیمتهای عجیب به چشم میخورد که متقاضیان پیشخرید در این منطقه باید نسبت به خطرات احتمالی چنین معاملاتی آگاه شوند.هماکنون اغلب فایلهای پیشفروش مربوط به منطقه 22 شهر تهران، با تعیین قیمت پایه 2 میلیون و100 هزار تومان برای هرمترمربع به بازار فروش پیشنهاد شده است که این رقم در مقایسه با متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در این منطقه فاصله قابل توجهی دارد.در حال حاضر متوسط قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی نوساز در منطقه 22، معادل 4 میلیون تومان یعنی برابر با متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران است.این در حالی است که دامنه قیمتی هرمترمربع آپارتمان در این منطقه، 3 میلیون و700 هزار تومان تا 4 میلیون و 200 تومان نیز متغیر است که این قیمتها متناسب با امکانات ملک، موقعیت آن و متریال به کار رفته در ساخت و سایر ویژگیها در بین این دامنه قیمتی تعیین میشود.قیمتهای پیشنهادی پیشفروش در هر منطقه معمولا بین 10 تا 15 درصد کمتر از قیمت واحدهای آماده نوساز در همان منطقه است.به این ترتیب، به نظر میرسد تعیین قیمت 2 میلیون و100 هزار تومانی برای هرمترمربع مسکن در این منطقه غیرعادی به نظر برسد.
ترفند تازه بساز و بفروشها
کارشناسان مسکن در این باره میگویند: تعیین قیمتهای مشکوک و خطرناک به ویژه در بازار پیشفروش این روزها به یکی از ترفندهای بساز و بفروشهایی تبدیل شده که سرمایهای برای ساخت در اختیار ندارند و حتی اگر قصد ساختوساز داشته باشند تا زمان تحویل واحد به پیشخریدار در چندین مرحله قیمت را افزایش میدهند یا آپارتمان دیرتر از آنچه وعده شده به خریدار تحویل میشود.
پیشفروش روی خاک، ممنوع!
به اعتقاد این کارشناسان در خوشبینانهترین حالت، هر چند ممکن است خطرات بیشتری ناشی از خرید چنین واحدهایی که هنوز در مرحله خاک (زمین خالی) قرار دارند، در کمین پیش خریداران باشد، اما مسائلی از جمله تاخیر در زمان تحویل یا سایر مشکلات حقوقی که ممکن است ساختوساز روی زمین مورد نظر را با چالشهایی مواجه کند کمترین احتمالاتی است که باید قبل از پیشخرید چنین واحدهایی در نظر داشت.
این در حالی است که به موجب قوانین و مقررات جدید پیشفروش، نهتنها دلالان ملکی و سازندگان مسکن بدون کسب مجوز از وزارت راهوشهرسازی اجازه پیشفروش مسکن ندارند، بلکه پیشفروش در مرحله خاک (قبل از شروع عملیات ساختمانی) ممنوع است و سازندگان نمیتوانند زمانی که هیچ عملیاتی روی زمین انجام نشده است اقدام به پیشفروش واحدها کنند.به موجب این قوانین، حتما باید پیشفروش بعد از اجرای مرحله فونداسیون انجام شود و قبل از آن معامله این واحدها عملی غیرقانونی محسوب میشود.همچنین هر نوع قرارداد پیش فروش مسکن به موجب قانون باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد.با این حال، عدم اجرای قانون پیش فروش مسکن به دلیل برخی ابهامات، عملا موجب شده معاملات خطرناک عمدتا در این سمت از بازار مسکن اتفاق بیفتد.جریانی که پیش از این نیز در معاملات پیش فروش به شیوههای دیگری از قبیل فروش یک واحد به دو یا چند نفر وجود داشت و هنوز هم در برخی موارد ادامه دارد.
کارشناسان مسکن به متقاضیان پیش خرید مسکن توصیه میکنند: چنانچه قصد دارند از طریق بازار دوم معاملات مسکن صاحبخانه شوند حتما در مورد صحت معامله و اعتبار سازنده اطمینان حاصل کنند و معاملات پیش فروش خود را در دفاتر اسناد رسمی همزمان با دریافت استعلامهای مورد نیاز به ثبت برسانند.
این در حالی است که متقاضیان پیشخرید ضمن خودداری از خرید واحدهایی که هنوز در مرحله خاک هستند و هیچ عملیات ساختمانی روی آنها انجام نشده، نسبت به تعیین زمان دقیق تحویل واحد و بازدید از چگونگی پیشرفت فیزیکی کار در حین انجام پروژه دقت کافی داشته باشند.//«دنیای اقتصاد»
جدیدترین خبرهای اقتصادی
- 🔴اثر افزایش نرخ گاز بر سودآوری پتروشیمیها چقدراست؟ با نرخ گاز 7هزارتومانی سود متانول سازان و اوره سازان بورسی چقدر کاهش می یابد؟ تیر1402
- 🔷همه چیز درباره عرضه خودرو در بورس کالا؛ چگونه از بورس کالا خودرو بخریم وچرا باید حساب وکالتی داشت؟ عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس؛ خرداد 1401
- 🔶از شروط جدید برای پایان کار ساختمان تا طرح جدید مجلس برای معاملات مسکن +دانلود رایگان متن کامل قانون مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
- 🔵بررسی تاثیر افزایش نرخ گاز برصنایع بورسی ازپتروشیمی وفولاد تا سیمان وپالایشگاه؛ تاثیر افزایش نرخ گاز بر سودآوری صنایع بورسی چقدر است؟ بهمن99
- 🔵مجلس مالیات بر خانه خالی را تصویب کرد؛ مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟ چه اشخاصی از مالیات بر خانه های خالی معاف شدند؟/18مرداد99
- 🔵دلار 25 هزارتومانی شد؛ دلایل افزایش ناگهانی قیمت دلار چیست؟ ماجرای خرید دلار از بازار توسط صادرکنندگان چیست؟ /29تیر99
- 🔴همه چیز درباره جزئیات شرایط ومیزان وام جدید مسکن به خانه های «قدیمی» بالای ۲۵ سال؛ مزیت وام مسکن برای خانه های کلنگی چیست؟/26دی98
- 🔴از سیر تا پیاز صنعت خودروسازی ترکیه؛ چرا و چگونه ترکیه خودروساز شد ما نشدیم؟ 83 درصد خودروهای ساخت ترکیه صادر میشود! +تاریخچه/دی98
- 🔴پاسخ به 14 سوال مهم بنزینی؟ تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازارخودرو چگونه خواهد بود؟ چه کسانی مشمول یارانه جدید بنزینی هستند؟/ 6آذر98
- 🔴از مزایای اجرای طرح خرید توافقی زعفران در بورسکالا تا پتانسیل یک میلیارد دلاری صادرات پسته از بورس کالا/ 7 آبان98
جدیدترین مطالب بورس نگار
- 🔴چه خبر از مجامع 1403 شرکتها؛ جدیدترین برنامه برگزاری همه مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1403 /دعوت سهامداران به مجمع/ 1 اردیبهشت 1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع بورسی 1403؛ درمجامع سال 1403 شرکتهای بورسی وفرابورسی چقدر سود تقسیم شد؟زمان واریز سودسهام+نتایج/فروردین 1403
- 🔴چه خبر از افزایش سرمایه های جدید بورسی سال 1403؛ میزان افزایش سرمایه شرکتهای بورسی وفرابورسی درسال 1403 چقدراست؟ فروردین 1403
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ 29 فروردین 1403
- 🔴در حراج سکه مرکزمبادله چه گذشت؟ سکه ها چندقیمت خوردند؟ چگونه ازحراج بانک مرکزی سکه بخریم؟ جدیدترین شرایط خرید سکه ازحراج/ 28 فروردین 1403
- 🔴بررسی روند قیمت دلار آزاد و مقایسه آن با دلارحواله و اسکناس نیما در زمستان 1402؛ چرا دلار گران می شود؟ دلار چقدر رشد می کند؟ فروردین 1403
- 🔴بورس نگار 1403:سال جدید آغازی باشد برآرزوهایتان؛قدردانی ازهمراهی شما همراهان همیشگی وب سایت بورس نگار،آرزوی سالی پربازده/ فروردین1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔴در مجمع 1402 #شیران چه گذشت؟ مهترین برنامه های هلدینگ صنایع شیمیایی ایران از تولید اتلین دی آمین تا پروژه توسعه آلکیل بنزن خطی/ اسفند 1402
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+ جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ زمستان 1402
پربیننده ترین مطالب بورس نگار
- 🔵چه خبر از مجامع 99 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی سال 99 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 99
- 🔵سود نقدی همه مجامع 99 +زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال99 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ 28 اسفند 99
- 🔴سود نقدی همه مجامع سال 98 +زمان ونحوه دریافت؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع98 چقدر سود سهام تقسیم کردند؟ 28 اسفند 98
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1402
- 🔷چه خبر از مجامع 1401 شرکتها؛ جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1401 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1401
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔷سود نقدی همه مجامع 1401 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1401 چقدر سودسهام پرداخت شد؟زمان دریافت سود+نتایج/ 28 اسفند 1401
- 🔶سود نقدی همه مجامع 1400+زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال 1400 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ اسفند 1400
- 🔴چه خبر از مجامع 98 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی/دعوت سهامداران وپارس، خودرو، سایپا به مجمع/28 اسفند98
- 🔶چه خبر از مجامع 1400 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1400/دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1400