از سال 85 که با وبلاگ بورس نگار(ابتدا میهن بلاگ،سپس بلاگفا) و در حال حاضر با وب سایت بورس نگار در خدمت شما عزیزان هستیم ،تنها یک هدف اساسی داشتیم و آنهم اطلاع رسانی شفاف به سهامداران با تجربه و انتقال تجربیات بورسی به سهامداران تازه کار بوده است .
خط مشی ما تلاش برای شناساندن سهام برتر بازار به سهامداران و ارائه بهترین نقشه راه به معامله گران بازارهای مالی می باشد .
موفق و پیروز باشید / مدیریت وب سایت تحلیلی بورس نگار
شرايط «فردي» و «ملكي» دريافت تسهيلات جديد 80 میلیونی خريد مسكن چيست؟ >>> موعد افتتاح حساب مشخص شد / 17 خرداد 94
شرايط «فردي» و «ملكي» دريافت تسهيلات جديد 80 میلیونی خريد مسكن چيست؟ >>> موعد افتتاح حساب مشخص شد / 17 خرداد 94
شرايط «فردي» و «ملكي» براي دريافت تسهيلات جديد خريد مسكن چيست؟
ثبتنام از متقاضيان تسهيلات جديد خريد مسكن از روز سهشنبه در همه شعب بانك مسكن آغاز ميشود. به گزارش «دنياياقتصاد»، بانك مسكن در فاصله دو هفته بعد از تصويب طرح راهاندازي صندوق پسانداز «يكم» در جلسه 29 ارديبهشت ماه شوراي پول و اعتبار، توانست دستورالعمل اجرايي اين طرح را تدوين و نهايي كند.
صندوق پسانداز «يكم» سهشنبه هفته جاري در مراسمي با حضور وزير راهوشهرسازي، مديرعامل بانك مسكن و مقامات ارشد بانك مركزي بهصورت نمادين در يكي از شعب بانك مسكن شهر تهران تشكيل و همزمان، در ساير شعب بانك مسكن امكان افتتاح حساب و نامنویسی از متقاضيان تسهيلات جديد خريد در اين صندوق، فراهم ميشود. صندوق پسانداز «يكم» به سپردهگذاراني كه تحت شرايط مشخص، مبالغي را در حساب بانك مسكن براي دوره زماني معين سپردهگذاري كنند، سه نوع وام خريد 80، 60 و 40 ميليون توماني به ترتيب به ساكنان تهران، شهرهاي بزرگ و مناطق شهري كوچك پرداخت ميكند. مطابق ضوابط تعيين شده براي سپردهگذاري در صندوق پسانداز «يكم»، چنانچه گروه اول متقاضيان كه اين هفته افتتاح حساب انجام ميدهند، به مدت يكسال رقمي معادل نصف سقف وام را در صندوق سپردهگذاري كنند، در خرداد 95 يعني درست يكسال بعد، ميتوانند تسهيلات مصوب را دريافت كنند.
در تهران براي دريافت 80 ميليون تومان وام خريد مسكن از صندوق «يكم»، چنانچه مدت انتظار «يكساله» مدنظر متقاضي باشد، بايد 40 ميليون تومان در زمان افتتاح حساب صندوق نزد بانك مسكن، پسانداز صورت بگيرد. به عبارت سادهتر، برحسب «بنيه مالي» متقاضيان واجد شرايط اين تسهيلات و همچنين مدت زمان مدنظر متقاضي براي «طول مدت سپردهگذاري»، مبلغ اوليه براي اصل سپردهگذاري متغير خواهد بود.
در مدل تعيين شده براي صندوق پسانداز مسكن «يكم»، بانك به ازاي هر 6 ماه سپردهگذاري، معادل يك برابر آن را به متقاضي وام پرداخت ميكند به اين صورت كه اگر فرد واجد شرايط دريافت تسهيلات خريد مسكن 80 ميليوني در تهران، با 20 ميليون تومان اقدام به افتتاح حساب كند و در طول مدت سپردهگذاري، ميزان سپرده خود را افزايش ندهد، تسهيلات 80 ميليوني به جاي يكسال در مدت دو سال، به او تعلق خواهد گرفت. البته در صندوق، براي ميزان سپردهگذاري اوليه، يك مبلغ حداقلي تعيين شده است كه سهشنبه اين هفته جزئيات آن بهصورت رسمي اعلام خواهد شد. گزارش «دنياياقتصاد» در اين باره حاكي است: براي دريافت وامهاي سه سقفي خريد مسكن از محل صندوق پسانداز «يكم»، بايد «فرد متقاضي» و همچنين «آپارتمان مورد معامله» حائز سه شرط مشخص باشند. اين تسهيلات از بابت شرايط سمت تقاضا، فقط به «خانهاولي»ها پرداخت ميشود.
«خانهاولي» به افرادي گفته ميشود كه هم «متاهل» بوده و هم «فاقد سابقه مالكيت» هستند. براي افتتاح حساب در صندوق پسانداز مسكن، سابقه مالكيتي خانوارهاي متقاضي از طريق سامانه مسكنمهر، سامانه استعلام فرم جيم، سامانه تسهيلاتدهي بانك مسكن و ساير بانكها و همچنين سامانه ثبت اسناد، كنترل خواهد شد و كساني كه قبلا از امكانات دولتي در حوزه زمين و ملك از جمله مسكنمهر استفاده كردهاند و فرم جيم آنها قرمز رنگ است و همچنين افرادي كه قبلا از وامهاي خريد بانكها براي خريد ملك بهره گرفتهاند و در بانك اطلاعاتي ثبت اسناد، داراي سابقه مالكيت ميباشند، اجازه افتتاح حساب در صندوق «يكم» را ندارند و تسهيلات جديد به آنها تعلق نخواهد گرفت.
آنچه باعث شده براي پرداخت تسهيلات خريد مسكن صندوق «يكم»، شرايط خاص در نظر گرفته شود به حمايتهاي مالي دولت از اين صندوق برميگردد؛ تسهيلات 40 تا 80 ميليوني خريد مسكن بانك مسكن با نرخ سود يارانهاي 14درصد و با تامين اعتبار بخشي از منابع وامها توسط دولت، پرداخت ميشود، بنابراين چون براي اين تسهيلات، همچون طرحهاي تامين مسكن دولتهاي گذشته، منابع ارزانقيمت دولتي و بانكي، اختصاص داده شده است، فقط خانوارهاي گروه هدف يعني متقاضيان فاقد مسكن اجازه بهرهبرداري از اين تسهيلات را دارند. به گزارش «دنياياقتصاد»، براي دريافت تسهيلات صندوق «يكم» علاوه بر دو شرط تعيين شده براي متقاضي، آپارتمانهايي كه اين وامها به آنها قابل پرداخت است نيز بايد يك شرط «سني» را دارا باشند.
پرداخت فقط به نوسازهای تا 7 سال
طبق دستورالعمل تدوين شده، وام خريد مسكن «خانهاولي»ها كه از محل صندوق پسانداز يكم پرداخت ميشود، فقط به آپارتمانهاي «نوساز تا حداكثر 7 سال ساخت» تعلق ميگيرد. در حال حاضر وام خريد مسكن 35 ميليون و 45 ميليون توماني بانك مسكن كه در قالب «خريد اوراق از فرابورس يا شعب بانك مسكن» به همه متقاضيان اعم از افراد فاقد مسكن يا خانوارهاي داراي سابقه مالكيت پرداخت ميشود، بدون شرط نوساز بودن واحد مسكوني، به متقاضي ارائه ميشود طوري كه «آپارتمانهاي داراي حداكثر 20 سال عمر بنا» كه عملا در مرز كلنگي قرار گرفتهاند نيز مشمول وامهاي فعلي خريد مسكن ميشوند. اما تسهيلات جديد بانك مسكن فقط به آپارتمانهايي كه عمربناي آنها كمتر از 8 سال است، تعلق ميگيرد. روال فعلي بانك مسكن در تشخيص سن بناي آپارتمان خريداري شده توسط متقاضي وام، تاريخ درج شده در پروانه ساختماني است.
برخلاف تصوري كه برخي متقاضيان وام نسبت به نحوه محاسبه سن بناي آپارتمانهاي مشمول وام خريد دارند، در بانك مسكن به جاي آنكه تاريخ صدور پايانكار ساختماني، ملاك عمل قرار بگيرد، زمان ساخت واحد مسكوني (تاريخ صدور پروانه) مبناي محاسبه سنبنا تعيين ميشود. به اين ترتيب آپارتمانهايي كه در بازار معاملات، توسط دلالان ملك يا سازنده، «نوساز» معرفي ميشوند، با توجه به مدت زمان حداقل يكساله براي احداث آن، از نظر مرجع وامدهنده، داراي حداكثر يكسال عمربنا است كه به همين نسبت، بايد سن ساير ساختمانهاي چندسال ساخت، مدنظر متقاضيان وامهاي صندوق «يكم» قرار بگيرد.
بررسيهاي «دنياي اقتصاد» از قدرت واقعي وام 80 ميليوني خريد مسكن در تهران با توجه به آخرين نرخ ميانگين قيمت آپارتمانهاي مسكوني در اين شهر كه مترمربعي 4 ميليون تومان است، نشان ميدهد: با اين وام و بدون احتساب اصل سپرده، بين 5/ 28 درصد تا 40 درصد هزينه خريد مسكن خانهاوليها بر حسب انتخاب آپارتمانهايي با مساحت حداكثر 70مترمربع و حداقل 50 مترمربع، پوشش داده ميشود. ضوابط تعيين شده براي واحدهاي مسكوني مشمول وامهاي 40، 60 و 80 ميليون توماني، با لحاظ محدوديت منابع قابل ورود به صندوق پسانداز «يكم»، قرار است اعمال شود. نيمي از منابع لازم براي پرداخت اين تسهيلات، به اضافه بخشي از مابهالتفاوت سود 14درصدي تسهيلات تا سود رايج 21 درصدي بانكها، از محل اعتباراتي كه دولت و بانك مركزي براي بانك مسكن ايجاد كردهاند، تامين خواهد شد. اين تامين اعتبار از محل استمهال ميانمدت قسمتي از خطاعتباري 50 هزار ميليارد توماني مسكن مهر انجام ميشود به اين صورت كه فعلا حدود 5 هزار ميليارد تومان از اقساط بازپرداخت شده تسهيلات مسكن مهر، براي 7 سال نزد بانك مسكن خواهد ماند تا از اين محل، خوراك مالي صندوق پسانداز «يكم» تامين و تجهيز شود.
پيشتر مقامات بانك مركزي اعلام كرده بودند با توجه به لزوم حفظ تعادل ورودي و خروجي صندوق پسانداز «يكم» و همچنين نياز سمت تقاضاي مسكن به وام، بانك مسكن مجاز است سالانه 84 هزار فقره وام 40، 60 و 80 ميليون تومانی پرداخت كند و معادل همين تعداد، بايد سپردهگذاري صورت بگيرد. اما در حال حاضر با نيازسنجيهايي كه مسوولان بخش مسكن از جامعه خانهاوليهاي متقاضي وام انجام دادهاند و همچنين با توجه به موجودي آپارتمانهاي نوساز تا 7سال ساخت، پيشبيني ميشود صندوق يكم توان پرداخت حداقل 150 هزار فقره تسهيلات در سال را داشته باشد. امسال و حداقل دو سال آينده، حدود 300 هزار خانهاولي ناشي از ازدواجهاي جديد، نياز به خريد مسكن پيدا ميكنند. از طرفي سالانه دستكم 500 هزار واحد مسكوني جديد در كشور ساخته و روانه بازار مصرف ميشود. اين ارقام به خوبي بيانگر توان صندوق پسانداز «يكم» براي پرداخت تسهيلات ارزانقيمت خريد مسكن به گروه هدف و افراد واجدشرايط است.
توصیه کارشناسی به متقاضیان
به گزارش «دنياياقتصاد»، از روز سهشنبه كه ثبتنام و افتتاح حساب در صندوق پسانداز يكم آغاز ميشود، بعيد است حجم انبوهي از تقاضاي حائز شرايط سهگانه (تاهل متقاضي، نداشتن سابقه مالكيت و خريد آپارتمان حداكثر 7 سال ساخت) بلافاصله در روزهاي اول ثبتنام، در شعب بانك مسكن صف تشكيل دهند. علت اين پيشبيني به مبلغ اوليه موردنياز براي سپردهگذاري برميگردد كه در تهران بايد 40 ميليون تومان و در شهرهاي بزرگ و كوچك نيز به ترتيب 30 و 20 ميليون تومان نقدينگي آني در دست متقاضيان باشد تا بتوانند با آن افتتاح حساب كنند. البته همانطور كه در ابتدای گزارش اشاره شد، متقاضيان افتتاح حساب در صندوق پسانداز «يكم» با مبالغ كمتر از اين هم ميتوانند وارد شوند، اما حداقل زمان دسترسي به وام، به مراتب طولانيتر از يكسال خواهد بود. به اين ترتيب كارشناسان اقتصاد مسكن با توجه به نوسانات ادواري قيمت مسكن در دورههاي گذشته، به متقاضيان وامهاي جديد خريد مسكن توصيه ميكنند، مبناي سپردهگذاري اوليه را بر كمترين زمان تعيين شده كه همان يكسال است، بگذارند تا بتوانند از شرايط كنوني بازار مسكن كه قيمتها در آرامش و پايداري نسبي قرار دارد و در ميانمدت، زمينهاي براي التهاب يا جهش وجود ندارد، به نفع خريد مصرفي آپارتمان براي خود بهرهبرداري كنند.
درباره شرط سوم براي دريافت تسهيلات صندوق پسانداز «يكم» نيز بايد تاكيد شود، اين شرط كه به سن بناي آپارتمان مورد معامله مربوط ميشود، در قدم اول براي افتتاح حساب، كنترل نميشود بلكه در پايان طول مدت سپردهگذاري و زماني كه موعد پرداخت تسهيلات فرا ميرسد، ملاك عمل پرداخت قرار ميگيرد. اعمال محدوديت سني براي آپارتمانهاي مشمول وام صندوق «يكم» باعث تحريك سازندهها و سرمايهگذاران ساختماني به تكميل مجتمعهاي مسكوني نيمهكاره ظرف يكسال آينده، ميشود. احتمال دارد بعد از شروع ثبتنام از متقاضيان اين تسهيلات، ساز و كار تازهاي در قالب همين صندوق و از طرف بانك مسكن براي اختصاص وامهاي جديد به پروژههاي پيشفروش و پيشخريد، طراحي شود. براساس اين گزارش، كساني كه حائز شرايط لازم براي افتتاح حساب در صندوق پسانداز «يكم» نيستند، بايد منتظر اجراي بخش دوم مصوبه ارديبهشت ماه شوراي پول و اعتبار باشند.
براساس بخش دوم اين مصوبه، همه بانكهاي دولتي و خصوصي مجاز شدهاند وامهاي 60، 50 و 40 ميليون توماني به متقاضيان تهراني، شهرهاي بزرگ و شهرهاي كوچك پرداخت كنند. براي پرداخت اين تسهيلات، شرط خانه اولي قيد نشده است و كليه ساز و كار اجرايي براي پرداخت وام، به اختيار خود بانكها گذاشته شده است به اين معني كه ممكن است بانكها بدون نياز به سپردهگذاري، تسهيلات خريد مسكن پرداخت كنند و حتي به جاي تعيين مدت زمان 12ساله براي بازپرداخت وام (شبيه آنچه براي صندوق يكم وضع شده است)، به مراتب بازه زماني كمتر از اين را تعيين كنند. اما با اين حال، بانك مسكن اولين بانكي خواهد بود كه از اين هفته (در صورت لغو نشدن مراسم افتتاح نمادين) شروع به پرداخت تسهيلات جديد خريد را ميکند و هنوز ساير بانكها در اجراي مصوبه شوراي پول و اعتبار پيشقدم نشدهاند.
گمانهزنيهايي وجود دارد مبني بر اينكه رغبت آنچناني در برخي بانكهاي بزرگ و پرتوان براي پرداخت تسهيلات خريد مسكن با شرايط جديد مصوب، وجود ندارد. برخي بانكها در سالهاي اخير كه پرداخت رسمي و قانوني وام خريد مسكن، ممنوع بود، به صورت غيررسمي و با عناوين مختلفي كه براي تسهيلات مسكن تعيين كرده بودند، به متقاضيان خريد ملك انواع وامهاي بدون سقف، اما با نرخ سود بالا و بازپرداخت حداكثر 5ساله را پرداخت ميكردند. اكنون شرايط تعيين شده در حوزه وام خريد مسكن در مقايسه با آنچه طي اين سالها پرداخت ميشده، مزيت اقتصادي براي بانكها ندارد.//دنیای اقتصاد/فريد قديري
جدیدترین خبرهای اقتصادی
- 🔴اثر افزایش نرخ گاز بر سودآوری پتروشیمیها چقدراست؟ با نرخ گاز 7هزارتومانی سود متانول سازان و اوره سازان بورسی چقدر کاهش می یابد؟ تیر1402
- 🔷همه چیز درباره عرضه خودرو در بورس کالا؛ چگونه از بورس کالا خودرو بخریم وچرا باید حساب وکالتی داشت؟ عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس؛ خرداد 1401
- 🔶از شروط جدید برای پایان کار ساختمان تا طرح جدید مجلس برای معاملات مسکن +دانلود رایگان متن کامل قانون مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
- 🔵بررسی تاثیر افزایش نرخ گاز برصنایع بورسی ازپتروشیمی وفولاد تا سیمان وپالایشگاه؛ تاثیر افزایش نرخ گاز بر سودآوری صنایع بورسی چقدر است؟ بهمن99
- 🔵مجلس مالیات بر خانه خالی را تصویب کرد؛ مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟ چه اشخاصی از مالیات بر خانه های خالی معاف شدند؟/18مرداد99
- 🔵دلار 25 هزارتومانی شد؛ دلایل افزایش ناگهانی قیمت دلار چیست؟ ماجرای خرید دلار از بازار توسط صادرکنندگان چیست؟ /29تیر99
- 🔴همه چیز درباره جزئیات شرایط ومیزان وام جدید مسکن به خانه های «قدیمی» بالای ۲۵ سال؛ مزیت وام مسکن برای خانه های کلنگی چیست؟/26دی98
- 🔴از سیر تا پیاز صنعت خودروسازی ترکیه؛ چرا و چگونه ترکیه خودروساز شد ما نشدیم؟ 83 درصد خودروهای ساخت ترکیه صادر میشود! +تاریخچه/دی98
- 🔴پاسخ به 14 سوال مهم بنزینی؟ تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازارخودرو چگونه خواهد بود؟ چه کسانی مشمول یارانه جدید بنزینی هستند؟/ 6آذر98
- 🔴از مزایای اجرای طرح خرید توافقی زعفران در بورسکالا تا پتانسیل یک میلیارد دلاری صادرات پسته از بورس کالا/ 7 آبان98
جدیدترین مطالب بورس نگار
- 🔴چه خبر از مجامع 1403 شرکتها؛ جدیدترین برنامه برگزاری همه مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1403 /دعوت سهامداران به مجمع/فروردین 1403
- 🔴بررسی روند قیمت دلار آزاد و مقایسه آن با دلارحواله و اسکناس نیما در زمستان 1402؛ چرا دلار گران می شود؟ دلار چقدر رشد می کند؟ فروردین 1403
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ 8 فروردین 1403
- 🔴بورس نگار 1403:سال جدید آغازی باشد برآرزوهایتان؛قدردانی ازهمراهی شما همراهان همیشگی وب سایت بورس نگار،آرزوی سالی پربازده/ فروردین1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔴در مجمع 1402 #شیران چه گذشت؟ مهترین برنامه های هلدینگ صنایع شیمیایی ایران از تولید اتلین دی آمین تا پروژه توسعه آلکیل بنزن خطی/ اسفند 1402
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+ جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ زمستان 1402
- 🔴در حراج سکه مرکزمبادله چه گذشت؟ سکه ها چندقیمت خوردند؟ چگونه ازحراج مرکز مبادله سکه بخریم؟ جدیدترین جزئیات+شرایط خرید سکه از حراج بانک مرکزی؟ 28 اسفند 1402
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1402
- 🔴چه خبر از افزایش سرمایه های جدید بورسی سال 1402؛ میزان افزایش سرمایه شرکتهای بورسی وفرابورسی درسال 1402 چقدراست؟ 27 اسفند 1402
پربیننده ترین مطالب بورس نگار
- 🔵چه خبر از مجامع 99 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی سال 99 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 99
- 🔵سود نقدی همه مجامع 99 +زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال99 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ 28 اسفند 99
- 🔴سود نقدی همه مجامع سال 98 +زمان ونحوه دریافت؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع98 چقدر سود سهام تقسیم کردند؟ 28 اسفند 98
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1402
- 🔷چه خبر از مجامع 1401 شرکتها؛ جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1401 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1401
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔷سود نقدی همه مجامع 1401 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1401 چقدر سودسهام پرداخت شد؟زمان دریافت سود+نتایج/ 28 اسفند 1401
- 🔶سود نقدی همه مجامع 1400+زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال 1400 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ اسفند 1400
- 🔴چه خبر از مجامع 98 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی/دعوت سهامداران وپارس، خودرو، سایپا به مجمع/28 اسفند98
- 🔶چه خبر از مجامع 1400 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1400/دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1400