از سال 85 که با وبلاگ بورس نگار(ابتدا میهن بلاگ،سپس بلاگفا) و در حال حاضر با وب سایت بورس نگار در خدمت شما عزیزان هستیم ،تنها یک هدف اساسی داشتیم و آنهم اطلاع رسانی شفاف به سهامداران با تجربه و انتقال تجربیات بورسی به سهامداران تازه کار بوده است .
خط مشی ما تلاش برای شناساندن سهام برتر بازار به سهامداران و ارائه بهترین نقشه راه به معامله گران بازارهای مالی می باشد .
موفق و پیروز باشید / مدیریت وب سایت تحلیلی بورس نگار
فرمول جدید افزایش تسهیلات مسکن مشخص شد ...
فرمول جدید افزایش تسهیلات مسکن مشخص شد
بانک مسکن برای تسریع در افزایش سقف وام خرید، پیشنهاد جدید به شورای پول و اعتبار ارائه کرده که در صورت تصویب آن، از سال آینده دو گروه «خانهاولیها» و «سایر متقاضیان» میتوانند به ترتیب 70 میلیون و 60 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند.در این پیشنهاد، ارائه تسهیلات، مشروط به وجود منابع و امکان انتشار اوراق خواهد بود.همچنین برای جلوگیری از «جهش قیمت اوراق در لحظه تصویب افزایش وام»، اجازه بهکارگیری اوراق فعلی برای تسهیلات جدید سلب میشود تا متقاضیان پس از یک دوره سپردهگذاری اوراق جدید دریافت کنند.
شوراي پول و اعتبار ظرف چند روز آينده پيشنهاد اصلاحشده «افزايش وام خريد مسكن» را بررسي ميكند كه در صورت تصويب نهايي آن، از سال آينده 2 فقره تسهيلات جديد مسكن به ترتيب در اختيار «خانهاوليها» و «ساير متقاضيان خريد آپارتمان» قرار خواهد گرفت. بانك مسكن طي ماههاي اخير براي كمك به «توافق سريع» در نشستهاي مشترك بانك مركزي و وزارت راهوشهرسازي، يك طرح «ميانه» روي ميز مذاكرات گذاشت با اين هدف كه از يكسو «نگراني» اصلي سياستگذار پولي را بتواند به شكل عملياتي مرتفع سازد و از سوي ديگر مبلغ کنونی وام را به «سقف» مدنظر متوليان بخش مسكن نزديك كند. ساختار و ارقام اين پيشنهاد طي روزهاي اخير با موافقت حداكثري مقامات بانكي و تاييد مقدماتي روبهرو شده طوري كه گفته ميشود آن اشكالات كلي و جزئي كه طي دستكم يكسال اخير به طرح اوليه «وام 100 ميليوني خريد مسكن» و سپس طرح تعديل شده «وام 80 ميليوني» وارد شده بود، هماكنون متوجه پيشنهاد اصلاحي نيست.
گزارش «دنياياقتصاد» از جزئيات آنچه بانك مسكن براي تصويب نهايي به بانك مركزي و شوراي پول و اعتبار ارائه كرده، حاكي است: تنها بانك مجاز به پرداخت وام خريد مسكن، در نظر دارد سقف «تسهيلات خريد» را براي خانهاوليها يا همان زوجهاي جوان، به 70 ميليون تومان برساند. همچنين براي ساير متقاضيان نيز تسهيلات 60 ميليون توماني تعريف شده است.شوراي پول و اعتبار دي ماه سال گذشته پس از حداقل 2 سال مبلغ «تسهيلات خريد» شامل «مجموع وام خريد و وام جعاله» را از 25 ميليون تومان به 45 ميليون تومان افزايش داد به اين صورت كه سقف وام خريد از 20 ميليون به 35 ميليون و سقف وام جعاله يا تعميرات نيز از 5 ميليون به 10 ميليون تومان تبديل شد. از آنجا كه بانك مسكن، وامهاي خريد و جعاله را به صورت يكجا در زمان خريد آپارتمان به متقاضي پرداخت ميكند، مجموعه اين دو وام به شكل تسهيلات بانكي، قابليت دريافت توسط متقاضيان خريد مسكن را دارد.
طبق مصوبه سال گذشته شورا، براي اولين بار گروه موسوم به «خانهاوليها» كه زوجهاي جوان فاقد سابقه مالكيت هستند، توانستند تسهيلاتي متفاوت از ساير متقاضيان دريافت كنند. در حال حاضر خانهاوليها 50 ميليون وام خريد مسكن و 10 ميليون جعاله و در مجموع 60 ميليون تومان تسهيلات دريافت میكنند.
اما براساس آنچه در حال حاضر روي ميز شوراي پول و اعتبار براي امضای نهايي و ابلاغ آن به بانك مسكن، قرار دارد، برنامهريزي شده تا از سال 94 سقف وام خريد براي خانهاوليها و ساير متقاضيان به ترتيب از 35 ميليون به 50 ميليون و از 50 ميليون به 60 ميليون تومان افزايش پيدا ميكند. اين دو گزينه با احتساب وام جعاله، مبلغ تسهيلات جديد خريد مسكن را براي زوجهاي جوان به 70 ميليون و براي سايرين به
60 ميليون تومان افزايش خواهد داد. طي ماههاي اخير آنچه باعث مخالفت بانك مركزي با طرح افزايش وام خريد شده بود، به چالش «كسري منابع بانك مسكن» برميگشت. بانك مسكن اگر قرار باشد طبق طرح وزارت راهوشهرسازي مبنيبر راهاندازي صندوق پسانداز مسكن، وامهاي 80 تا 100 ميليوني پرداخت كند، قطعا با كمبود منابع مواجه خواهد شد. مقامات بانكي چالش «كسري منابع» صندوق پسانداز را جزو خصلت ذاتي اين صندوقها ميدانند و به تجربه نيز ثابت شده كه طي دهه 80، به دليل نرخ سود پايين سپردههاي بانكي و تورم بالا، چون حجم سپردهگذاريهاي بلندمدت كاهش يافت، بانك عامل براي پرداخت وام خريد به عنوان بلندمدتترين تسهيلات بانكي، با كسري منابع مواجه شد و در نتيجه براي عمل به تعهداتش نزد وامگيرندهها، مجبور شد با استقراض از بانكمركزي، منابع كافي مورد نياز را تامين كند. در اين دولت، بانك مركزي به شدت نسبت به هر نوع تحريك تورمي در اقتصاد حساس است و با همين منطق، «استقراض» را جزو خطقرمز خود براي افزايش هر نوع تسهيلات بانكي ميداند. به گزارش «دنياياقتصاد»، بانك مسكن در پيشنهاد اصلاحي خود، حريم قرمز رنگ افزايش وام خريد را رعايت كرده است. محتواي اين پيشنهاد نشان ميدهد: بانك مسكن بنا دارد تسهيلات جديد 60 و 70 ميليون توماني را با تركيبي از مدل «پسانداز و اوراق» پرداخت كند. در اين مدل، از يكسو براي تجربه تلخ «جهش قيمت اوراق مسكن» در فرابورس كه زمستان سال گذشته همزمان با افزايش سقف وام رخ داد، تدبير لازم به عمل آمده است و از سوي ديگر تعهد 100درصدي از طرف بانك براي پرداخت تسهيلات وجود ندارد به اين معني كه مشروط به تهيه اوراق -وجود منابع- وامها پرداخت خواهد شد. بانك مسكن در مدلي كه براي پرداخت دو نوع تسهيلات جديد طراحي كرده، «حساب نوع دوم» براي متقاضيان وام در نظر گرفته است. در اين مدل، اجازه استفاده از اوراق فعلي وام مسكن كه در فرابورس مبادله ميشود، وجود ندارد و كاركرد اوراق موجود صرفا براي تسهيلات كنوني 45 ميليون و 60 ميليون تومان محفوظ خواهد ماند، بنابراين در صورت تصويب نهايي پيشنهاد بانك مسكن، متقاضيان تسهيلات جديد بايد حساب جديد نزد بانك افتتاح كنند و براي دورهاي مشخص اقدام به سپردهگذاري كنند تا اوراق مربوط به تسهيلات جديد منتشر شود و در اختيارشان قرار بگيرد. جلوگيري از تبديل اوراق وامهاي موجود به تسهيلات جديد، مانع وقوع رانت لحظهاي براي گروههايي كه در اين روزها از زمان قطعي افزايش وام خبر دارند، خواهد شد. زمستان سال گذشته به فاصله چند روز بعد از تصويب افزايش سقف وام خريد، قيمت هر فقره اوراق 500 هزار توماني تسهيلات مسكن در فرابورس از حدود 40 هزار تومان به 75 هزار تومان و سپس به مرز 100 هزار تومان جهش كرد و هزينه دسترسي به تسهيلات 45 ميليوني را تا سطح 9 ميليون تومان متورم كرد. اين انفجار قيمتي در بازار اوراق به دلیل آن بود كه دارندگان اوراق از فرداي افزايش وام ميتوانستند امتياز خود را براي تسهيلات جديد نيز استفاده كنند و همين اتفاق باعث رشد ناگهاني ارزشافزوده اوراق شد. اما در مدل «حساب دوم»، دارندگان اوراق قديمي اجازه استفاده ازامتیاز خود برای وامهاي جديد را ندارند. بررسيهاي «دنياياقتصاد» درباره توان حقيقي تسهيلات جديد مسكن نشان ميدهد: اين دو نوع تسهيلات 60 و 70 ميليوني در تهران به طور متوسط بين 21 تا 25 درصد هزينه خريد آپارتمانهايي با قيمت و متراژ متوسط را براي مياندرآمدها پوشش خواهد داد. البته قدرت وام 70 ميليوني براي خانهاوليها چنانچه براي خريد آپارتمانهايي با متراژ كمتر از 70 مترمربع -حدود 50 مترمربع- مصرف شود، ميتواند تا 35درصد قيمت مسكن را تامين كند.
اشكال تسهيلات جديد
اين دو نوع تسهيلات چون كه احتمالا خارج از حمايتهاي دولتي پرداخت خواهد شد، حاوي يك اشكال جدي ميتواند باشد و آن «نابرابري بين اقساط و توان بازپرداخت» است. تحقيقاتي كه طي ماههاي گذشته درباره «حداكثر توان بازپرداخت تسهيلات از جانب دهكهاي مياندرآمد»، توسط تعدادي از مقامات مسوول از جمله نويسندگان طرح جامع مسكن و برخي مشاوران وزير انجام شد، نشان ميداد: اجارهنشينهاي طبقه مياني جامعه بين 31 تا 40 درصد از سبد هزينههاي ماهانهشان را براي اجارهبها صرف ميكنند. اين نرخ براي زوجهاي جوان حدود يك ميليون تومان برآورد ميشود بنابراين تسهيلات خريد مسكن لااقل براي خانهاوليها بايد به شكلي افزايش يابد كه اقساط ماهانه از حداكثر يك ميليون تومان در ماه تجاوز نكند. چنين تسهيلاتي در دنيا به «وام در استطاعات» مشهور است و دولتها براي اين منظور، بخشي از نرخ سود تسهيلات را به صورت يارانهاي به بانكها پرداخت ميكنند تا سقف اقساط ماهانه كاهش پيدا كند. وزير راهوشهرسازي و رئيسكل بانك مركزي نيمه اول امسال در نامهاي مشترك به رئيسجمهوری براي پرداخت تسهيلات خريد مسكن در استطاعات، پيشنهاد پرداخت وام با نرخ 14 درصد و جبران مابهالتفاوت آن تا سود 22درصد از طريق وجوه اداره شده دولتي را ارائه كردند. با اين حال، در محتواي پيشنهاد بانك مسكن، احتمال پرداخت دو نوع تسهيلات با نرخ سود حمايتي كاملا ضعيف است و در اين صورت، اقساط ماهانه وام 60 ميليوني به مرز يك ميليون تومان و اقساط وام 70 ميليوني نيز به مرز يك ميليون و 200 هزار تومان خواهد رسيد. اين ارقام شايد فرآیند بازپرداخت تسهيلات را براي مصرفكنندهها سخت كند.
جدیدترین خبرهای اقتصادی
- 🔴اثر افزایش نرخ گاز بر سودآوری پتروشیمیها چقدراست؟ با نرخ گاز 7هزارتومانی سود متانول سازان و اوره سازان بورسی چقدر کاهش می یابد؟ تیر1402
- 🔷همه چیز درباره عرضه خودرو در بورس کالا؛ چگونه از بورس کالا خودرو بخریم وچرا باید حساب وکالتی داشت؟ عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس؛ خرداد 1401
- 🔶از شروط جدید برای پایان کار ساختمان تا طرح جدید مجلس برای معاملات مسکن +دانلود رایگان متن کامل قانون مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
- 🔵بررسی تاثیر افزایش نرخ گاز برصنایع بورسی ازپتروشیمی وفولاد تا سیمان وپالایشگاه؛ تاثیر افزایش نرخ گاز بر سودآوری صنایع بورسی چقدر است؟ بهمن99
- 🔵مجلس مالیات بر خانه خالی را تصویب کرد؛ مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟ چه اشخاصی از مالیات بر خانه های خالی معاف شدند؟/18مرداد99
- 🔵دلار 25 هزارتومانی شد؛ دلایل افزایش ناگهانی قیمت دلار چیست؟ ماجرای خرید دلار از بازار توسط صادرکنندگان چیست؟ /29تیر99
- 🔴همه چیز درباره جزئیات شرایط ومیزان وام جدید مسکن به خانه های «قدیمی» بالای ۲۵ سال؛ مزیت وام مسکن برای خانه های کلنگی چیست؟/26دی98
- 🔴از سیر تا پیاز صنعت خودروسازی ترکیه؛ چرا و چگونه ترکیه خودروساز شد ما نشدیم؟ 83 درصد خودروهای ساخت ترکیه صادر میشود! +تاریخچه/دی98
- 🔴پاسخ به 14 سوال مهم بنزینی؟ تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازارخودرو چگونه خواهد بود؟ چه کسانی مشمول یارانه جدید بنزینی هستند؟/ 6آذر98
- 🔴از مزایای اجرای طرح خرید توافقی زعفران در بورسکالا تا پتانسیل یک میلیارد دلاری صادرات پسته از بورس کالا/ 7 آبان98
جدیدترین مطالب بورس نگار
- 🔴چه خبر از مجامع 1403 شرکتها؛ جدیدترین برنامه برگزاری همه مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1403 /دعوت سهامداران به مجمع/ 13 اردیبهشت 1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع بورسی 1403؛ درمجامع سال 1403 شرکتهای بورسی وفرابورسی چقدرسودتقسیم شد؟زمان واریز سودسهام+نتایج/اردیبهشت1403
- 🔴چه خبر از افزایش سرمایه های جدید بورسی سال 1403؛ میزان افزایش سرمایه شرکتهای بورسی وفرابورسی درسال 1403 چقدراست؟ اردیبهشت 1403
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات +جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ 12 اردیبهشت 1403
- 🔴در حراج سکه مرکزمبادله چه گذشت؟ سکه ها چندقیمت خوردند؟ چگونه ازحراج بانک مرکزی سکه بخریم؟ جدیدترین شرایط خرید سکه ازحراج/ 28 فروردین 1403
- 🔴بررسی روند قیمت دلار آزاد و مقایسه آن با دلارحواله و اسکناس نیما در زمستان 1402؛ چرا دلار گران می شود؟ دلار چقدر رشد می کند؟ فروردین 1403
- 🔴بورس نگار 1403:سال جدید آغازی باشد برآرزوهایتان؛قدردانی ازهمراهی شما همراهان همیشگی وب سایت بورس نگار،آرزوی سالی پربازده/ فروردین1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔴در مجمع 1402 #شیران چه گذشت؟ مهترین برنامه های هلدینگ صنایع شیمیایی ایران از تولید اتلین دی آمین تا پروژه توسعه آلکیل بنزن خطی/ اسفند 1402
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+ جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ زمستان 1402
پربیننده ترین مطالب بورس نگار
- 🔵چه خبر از مجامع 99 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی سال 99 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 99
- 🔵سود نقدی همه مجامع 99 +زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال99 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ 28 اسفند 99
- 🔴سود نقدی همه مجامع سال 98 +زمان ونحوه دریافت؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع98 چقدر سود سهام تقسیم کردند؟ 28 اسفند 98
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1402
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔷چه خبر از مجامع 1401 شرکتها؛ جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1401 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1401
- 🔷سود نقدی همه مجامع 1401 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1401 چقدر سودسهام پرداخت شد؟زمان دریافت سود+نتایج/ 28 اسفند 1401
- 🔶سود نقدی همه مجامع 1400+زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال 1400 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ اسفند 1400
- 🔴چه خبر از مجامع 98 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی/دعوت سهامداران وپارس، خودرو، سایپا به مجمع/28 اسفند98
- 🔶چه خبر از مجامع 1400 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1400/دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1400