از سال 85 که با وبلاگ بورس نگار(ابتدا میهن بلاگ،سپس بلاگفا) و در حال حاضر با وب سایت بورس نگار در خدمت شما عزیزان هستیم ،تنها یک هدف اساسی داشتیم و آنهم اطلاع رسانی شفاف به سهامداران با تجربه و انتقال تجربیات بورسی به سهامداران تازه کار بوده است .
خط مشی ما تلاش برای شناساندن سهام برتر بازار به سهامداران و ارائه بهترین نقشه راه به معامله گران بازارهای مالی می باشد .
موفق و پیروز باشید / مدیریت وب سایت تحلیلی بورس نگار
عطش وام 80میلیونی در بازار مسكن ... / 28 خرداد 94
عطش وام 80میلیونی در بازار مسكن ... / 28 خرداد 94
آمار اولیه ثبتنام وام خرید مسکن در صندوق پسانداز «یکم»، از استقبال کمسابقه متقاضیان نسبت به صندوقهای پیشین بانک مسکن حکایت دارد. طی 5 روز کاری، نزدیک به 1600 نفر «خانه اولی»، افتتاح حساب انجام دادهاند. متوسط موجودی سپردهگذاران (آورده نقدی) تا این لحظه 17 میلیون تومان بوده و 27 درصد آنها تهرانی هستند. با توجه به شرط سپردهگذاری وامهای جدید، متقاضیان نیاز به زمان بیشتری برای تبدیل داراییهای غیرنقد برای ورود به صندوق یکم دارند؛ اما چنانچه روند هفته اول ثبتنام بدون تغییر ادامه یابد، ظرفیت یکساله وامدهی صندوق بهسرعت تکمیل میشود.
در 5 روز اول ثبتنام از متقاضيان تسهيلات جديد خريد مسكن، نزديك به 1600 نفر در صندوق پسانداز «يكم» بانك مسكن افتتاح حساب انجام دادند.
ورود اين تعداد «خانهاولي» به بازار رسمي پرداخت وام خريد مسكن آن هم ظرف كمتر از يك هفته كاري، از عطش مالي سمت تقاضا در بازار مسكن حكايت دارد و در عين حال نقش اصلي «ناتواني قدرت خريد» در شكلگيري ركود 2 سال اخير را «بازگو» ميكند. اطلاعات رسيده به «دنياياقتصاد» حاكي است: در فاصله شروع به كار صندوق پسانداز مسكن «يكم» يعني سه شنبه هفته گذشته (19 خرداد) تا پايان وقت اداري روز پنج شنبه همان هفته –طي سه روز- نزديك به 1100 نفر براي دريافت تسهيلات جديد خريد مسكن در شعب بانك مسكن كل كشور افتتاح حساب انجام دادند طوري كه تعداد ثبتنام كنندهها طي 5 روز يعني تا پايان وقت اداري يك شنبه هفته جاري (در مجموع معادل 5 روز كاري)، از مرز 1500 نفر رد شد و به 1600 نفر رسيد. بررسيهاي اوليه كارشناسان اقتصاد مسكن درباره آمار مربوط به نامنويسي 5 روزه در صندوق «يكم» نشان ميدهد: استقبالي كه در اين دوره و پس از 7 سال ممنوعيت پرداخت هر نوع وام بانكي خريد مسكن، از صندوق پسانداز جديد به عمل آمده در مقايسه با عملكرد ابتدايي صندوقهاي پسانداز پيشين و دورههاي قبلي سپردهگذاري در بانك مسكن، به مراتب بيشتر است.
بانك مسكن از دهه 30 تاكنون انواع صندوقهاي پسانداز مسكن را براي جذب نقدينگيهاي خُرد و تبديل آن به تسهيلات خريد، تشكيل داده و حتي در فاصله سالهاي 87 تا 93 كه منع پرداخت اين نوع تسهيلات در سيستم بانكي، جاري بود، يك صندوق با شرايط نهچندان جذاب و قوي، همچنان كار پرداخت وام خريد را ادامه ميداد. با اين حال آنچه طي كمتر از يك هفته كاري در صندوق تازه تاسيس پسانداز «يكم»، از جانب متقاضيان وام مسكن به ثبت رسيده، ميزان «جذابيت» وامهاي جديد و در عين حال ميزان «نياز و آمادگي دور از انتظار» متقاضيان مسكن براي تامين مالي و ورود به بازار معاملات آپارتمان را مشخص ميكند.
صندوق پسانداز «يكم» سهشنبه هفته پيش رسما در همه شعب بانك مسكن سراسر كشور، تاسيس شد و برابر اطلاعاتي كه ابوالقاسم رحيمي اناركي عضو هيات مديره بانك مسكن ديروز به «دنياياقتصاد» ارائه كرد، در روزهاي سهشنبه و چهارشنبه و پنجشنبه هفته گذشته و همچنين شنبه و يك شنبه هفته جاري، به طور متوسط بين 320 تا 350 نفر در روز، در اين صندوق افتتاح حساب انجام دادند. صندوق «يكم» بعد از يكسال سپردهگذاري در كف ريالي معين، 80 ميليون وام خريد به ساكنان تهران، 60 ميليون به ساكنان شهرهاي بزرگ و 40 ميليون تومان به متقاضيان شهرهاي كوچك پرداخت ميكند.
يكچهارم وامگيرندهها، ساكن تهران
تاكنون 27 درصد سپردهگذاران صندوق پسانداز «يكم»، ساكن تهران بودهاند كه اين آمار، عطش شديدتر تقاضاي مصرفي مسكن در پايتخت را نشان ميدهد. آمار مربوط به معاملات مسكن سال گذشته نشان ميدهد: كمتر از 15 درصد كل آپارتمانهايي كه در سال 93 در شهرهاي كشور خريد و فروش شده، متعلق به شهر تهران بوده است؛ بنابراين در حال حاضر نسبت تقاضا براي وام خريد در تهران از سهم اين كلانشهر در معاملات كشوري، بيشتر شده است و اين ميتواند علامتي از پتانسيل بازار مسكن پايتخت براي رونقبخشي به معاملات ملك و در نتيجه تحريك ساختوساز ابتدا در تهران و سپس در ساير شهرها باشد. ابوالقاسم رحيمي اناركي عضو هيات مديره بانك مسكن درباره تحليلهايي كه ميشود از روي آمار اوليه ثبتنام در صندوق «يكم» ارائه كرد به «دنياياقتصاد» گفت: تقاضاي قطعي و آمادگي عملياتي بيش از 1500 «خانهاولي» براي پسانداز يكساله و دريافت تسهيلات خريد مسكن آن هم در ابتداي تاسيس اين صندوق و در شرايطي كه سطح آگاهي متقاضيان از كم و كيف حساب پسانداز «يكم» هنوز تكميل نشده است، به معناي استقبال گسترده از اين وام در ماههاي آتي خواهد بود.
رحيمي اناركي تصريح كرد: متقاضيان واجد شرايط تسهيلات جديد، براي ورود به صندوق پسانداز «يكم» -با توجه به متوسط آورده نقدي تعريف شده در دستورالعمل افتتاح حساب- بهطور قطع به زمان بيشتري براي تجهيز مالي و تبديل يكسري داراييهاي غيرنقد، نياز دارند و با اين فرضيه پيشبيني ميشود حجم افتتاح حساب در بانك مسكن طي هفتههاي آينده بيشتر شود.
براي افتتاح حساب در صندوق پسانداز «يكم»، حداقل 6 ميليون و 700 هزار تومان سپردهگذاري لازم است و در تهران بايد اين مبلغ در حداكثر 6ماه به 13 ميليون تومان افزايش پيدا كند تا امكان پرداخت وام طي سه سال، فراهم شود. همچنين چنانچه متقاضيان، حداقل زمان يكساله را براي سپردهگذاري انتخاب كنند، بايد موجودي آنها در شروع افتتاح حساب، معادل نصف ارقام وام باشد.
رحيمي اناركي در عين حال تصريح كرد: ميزان استقبال اوليه از ورود به صندوق پسانداز «يكم» در مقايسه با صندوقهاي پيشين، بيشتر است.
افتتاح حساب با چقدر؟
اطلاعات ثبتشده در بانك مسكن درباره ميزان آورده نقدي سپردهگذاران اوليه صندوق «يكم» حكايت از آن دارد كه سپردهگذاران تهراني به طور متوسط با موجودي 20 ميليون تومان، اقدام به افتتاح حساب كردهاند كه اين مبلغ نصف حداقل موجودي مورد نياز براي پرداخت يكساله وام است. در كل كشور نيز متوسط موجودي سپردهگذاران طي 5 روز حدود 17 ميليون تومان بوده است. سوابق 20 سال گذشته صندوق پسانداز تسهيلات خريد مسكن نشان ميدهد: در اوايل دهه 70، بانك مسكن بين 89 تا 124 درصد قيمت آپارتمان 75 مترمربعي– بهاي كشوري مسكن- را تسهيلات اعطا ميكرد. اين ميزان پوشش قدرت خريد مسكن باعث شده بود تقاضاي مصرفي در آن سالها بتواند بخشي از هزينههاي جابهجايي نقل و انتقال از جمله تكميل تجهيزات داخل آپارتمان را همچون مدل فعلي تامين مالي مسكن عمده كشورها، از همان محل وام خريد، پوشش دهد. سهم وام بانك مسكن از قدرت خريد در نيمه اول دهه 80، تضعيف ميشود، در سال 86 به واسطه جهش قيمت مسكن به 42 درصد– در كل كشور- ميرسد و سپس در سالهاي بعد نيز تحت تاثير عدم افزايش سقف وام، توان پوششي آن باز هم تضعيف شده و در سال 93 به 9 درصد نزول ميكند. در حال حاضر با احتساب متوسط قيمت كمتر از 2ميليون توماني هر مترمربع بناي مسكوني در كل كشور و متوسط قيمت 4ميليوني در تهران، سهم وامهاي سهگانه جديد بانك مسكن از پوشش قدرت خريد، بين 27 تا 43 درصد برحسب متراژ و سن آپارتمان و همچنين نوع شهرها، برآورد ميشود. به گزارش «دنياياقتصاد» چنانچه روند كنوني افتتاح حساب در صندوق پسانداز «يكم» بدون افزايش يا كاهش در تعداد ثبتنامها، پيش برود، تعهد بانك مسكن براي پرداخت وام بعد از يكسال، از حد مورد انتظار برخي مسوولان بانك مركزي كه 84 هزار فقره پيشبيني كرده بودند، فراتر ميرود و به حدود 100 هزار فقره ميرسد. گفته ميشود توان پرداخت سالانه اين صندوق چيزي حدود 120 تا 140 هزار وام است./دنیای اقتصاد/
جدیدترین خبرهای اقتصادی
- 🔴اثر افزایش نرخ گاز بر سودآوری پتروشیمیها چقدراست؟ با نرخ گاز 7هزارتومانی سود متانول سازان و اوره سازان بورسی چقدر کاهش می یابد؟ تیر1402
- 🔷همه چیز درباره عرضه خودرو در بورس کالا؛ چگونه از بورس کالا خودرو بخریم وچرا باید حساب وکالتی داشت؟ عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس؛ خرداد 1401
- 🔶از شروط جدید برای پایان کار ساختمان تا طرح جدید مجلس برای معاملات مسکن +دانلود رایگان متن کامل قانون مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
- 🔵بررسی تاثیر افزایش نرخ گاز برصنایع بورسی ازپتروشیمی وفولاد تا سیمان وپالایشگاه؛ تاثیر افزایش نرخ گاز بر سودآوری صنایع بورسی چقدر است؟ بهمن99
- 🔵مجلس مالیات بر خانه خالی را تصویب کرد؛ مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟ چه اشخاصی از مالیات بر خانه های خالی معاف شدند؟/18مرداد99
- 🔵دلار 25 هزارتومانی شد؛ دلایل افزایش ناگهانی قیمت دلار چیست؟ ماجرای خرید دلار از بازار توسط صادرکنندگان چیست؟ /29تیر99
- 🔴همه چیز درباره جزئیات شرایط ومیزان وام جدید مسکن به خانه های «قدیمی» بالای ۲۵ سال؛ مزیت وام مسکن برای خانه های کلنگی چیست؟/26دی98
- 🔴از سیر تا پیاز صنعت خودروسازی ترکیه؛ چرا و چگونه ترکیه خودروساز شد ما نشدیم؟ 83 درصد خودروهای ساخت ترکیه صادر میشود! +تاریخچه/دی98
- 🔴پاسخ به 14 سوال مهم بنزینی؟ تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازارخودرو چگونه خواهد بود؟ چه کسانی مشمول یارانه جدید بنزینی هستند؟/ 6آذر98
- 🔴از مزایای اجرای طرح خرید توافقی زعفران در بورسکالا تا پتانسیل یک میلیارد دلاری صادرات پسته از بورس کالا/ 7 آبان98
جدیدترین مطالب بورس نگار
- 🔴سود نقدی همه مجامع بورسی 1403؛ درمجامع سال 1403 شرکتهای بورسی وفرابورسی چقدرسودتقسیم شد؟زمان واریز سودسهام+نتایج/اردیبهشت1403
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات +جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ 18 اردیبهشت 1403
- 🔴درجدیدترین حراج سکه مرکزمبادله چه گذشت؟ سکه ها چندقیمت خوردند؟ چگونه ازحراج بانک مرکزی سکه بخریم؟+شرایط خرید سکه/ 18 اردیبهشت 1403
- 🔴چه خبر از مجامع 1403 شرکتها؛ جدیدترین برنامه برگزاری همه مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1403 /دعوت سهامداران به مجمع/ 18 اردیبهشت 1403
- 🔴چه خبر از افزایش سرمایه های جدید بورسی سال 1403؛ میزان افزایش سرمایه شرکتهای بورسی وفرابورسی درسال 1403 چقدراست؟ اردیبهشت 1403
- 🔴کدام کالاها ارز ترجیحی 28500تومان دریافت میکنند؟ جدیدترین لیست کالاهای مشمول دلار ۲۸هزار و ۵۰۰+روند قیمتها در بازار ارز/ تکمیلی اردیبهشت 1403
- 🔴بررسی روند قیمت دلار آزاد و مقایسه آن با دلارحواله و اسکناس نیما در زمستان 1402؛ چرا دلار گران می شود؟ دلار چقدر رشد می کند؟ فروردین 1403
- 🔴بورس نگار 1403:سال جدید آغازی باشد برآرزوهایتان؛قدردانی ازهمراهی شما همراهان همیشگی وب سایت بورس نگار،آرزوی سالی پربازده/ فروردین1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔴در مجمع 1402 #شیران چه گذشت؟ مهترین برنامه های هلدینگ صنایع شیمیایی ایران از تولید اتلین دی آمین تا پروژه توسعه آلکیل بنزن خطی/ اسفند 1402
پربیننده ترین مطالب بورس نگار
- 🔵چه خبر از مجامع 99 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی سال 99 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 99
- 🔵سود نقدی همه مجامع 99 +زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال99 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ 28 اسفند 99
- 🔴سود نقدی همه مجامع سال 98 +زمان ونحوه دریافت؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع98 چقدر سود سهام تقسیم کردند؟ 28 اسفند 98
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1402
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔷چه خبر از مجامع 1401 شرکتها؛ جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1401 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1401
- 🔷سود نقدی همه مجامع 1401 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1401 چقدر سودسهام پرداخت شد؟زمان دریافت سود+نتایج/ 28 اسفند 1401
- 🔶سود نقدی همه مجامع 1400+زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال 1400 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ اسفند 1400
- 🔴چه خبر از مجامع 98 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی/دعوت سهامداران وپارس، خودرو، سایپا به مجمع/28 اسفند98
- 🔶چه خبر از مجامع 1400 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1400/دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1400