از سال 85 که با وبلاگ بورس نگار(ابتدا میهن بلاگ،سپس بلاگفا) و در حال حاضر با وب سایت بورس نگار در خدمت شما عزیزان هستیم ،تنها یک هدف اساسی داشتیم و آنهم اطلاع رسانی شفاف به سهامداران با تجربه و انتقال تجربیات بورسی به سهامداران تازه کار بوده است .
خط مشی ما تلاش برای شناساندن سهام برتر بازار به سهامداران و ارائه بهترین نقشه راه به معامله گران بازارهای مالی می باشد .
موفق و پیروز باشید / مدیریت وب سایت تحلیلی بورس نگار
افزایش تقاضا برای املاک لوکس >>> هشدار به خریداران مسکن ... / 31 تیر 94
افزایش تقاضا برای املاک لوکس >>> هشدار به خریداران مسکن مراقب جو روانی کاذب باشید ... / 31 تیر 94
بازار مسکن از شاخصهای کلان اقتصادی از جمله تورم و عرضه و تقاضا تاثیر میپذیرد و با توجه به اینکه شاخصهای مذکور نیز به طور نسبی متاثر از تصمیمات بینالمللی است، توافق هستهای میتواند بهطور غیرمستقیم در بازار مسکن تاثیرگذار باشد.
بنابراین رفع تحریمها تغییر عمومی در فضای اقتصادی کشور ایجاد و انتظارات به طور جدی در کوتاهمدت تغییر میکند، ضمن اینکه به دلیل ارتباط با دنیا عرضه و تقاضاي كالاها و حتي كالاي بادوامي چون مسكن نیز تغییر میکند.
اگر رونق اقتصادی حاصل از رفع تحریم رخ دهد، واحدهای اداری بیشتری در شهرها نیاز خواهیم داشت، چرا كه تقاضا برای کسبوکار هم از طرف داخل و هم از طرف شرکتها و نمایندگیهای خارجی افزایش مییابد. به اين ترتيب، تقاضا میتواند در برخی مناطق شهری تقویت شود. بنابراین در مجموع، هر چند رفع تحریمها با بخش مسكن اقتصاد ايران آن چنان ارتباطي ندارد، اما فضای پيراموني حاصل از رفع تحريم در مجموع این بخش را رونق میدهد.
از طرفی در ايران فصل تابستان بیشتر فصل نقل و انتقالات است؛ عمده این نقل و انتقالات طبیعی است و به تغییر موقعیت شغلی، آموزشی و سایر متغیرها از جمله جابهجاییهای بین شهری دانشجویان مربوط است. اين گروهها تقاضای واقعی برای مسکن ایجاد میکنند پس عمده تقاضاهای تابستانی واقعی است و تقاضاهای سرمایهگذاری و سفتهبازی نیست.
تصور میکنم طی دو تا سه سال آینده، تقاضاهای سرمایهگذاری در بخش مسکن محدود ميشود و با موجودي امروز مسكن به تقاضاهای مصرفي در بازار پاسخ داده میشود.درباره تقويت تقاضا با افزایش اخیر سقف تسهیلات مسکن نیز باید گفت كه نخستین مرحله تسهیلات 60،40 و 80 میلیون تومانی مسکن، به دلیل سپردهگذاری یکساله، در سال آینده پرداخت میشود و نمیتواند تقاضا را در تابستان امسال بالا برد بنابراین، عرضه موجود پاسخگوی بازار است و تغییر قابلتوجهی در قیمت مسکن و اجارهبها رخ نمیدهد.
تمایل مالكان برای دریافت اجارهبها به جاي وديعه
دستگاه مالیاتی کشور معادل مبلغی که بهعنوان ودیعه در ایران از سوی موجر دریافت میشود، اجاره تعیین خواهد کرد، چراكه موجر معادل سود ودیعه دریافتی، اجاره كمتر دريافت میکند. قبل از کاهش نرخ سود بانکی، موجر با سپردهگذاری ودیعه دریافتی از مستاجر خود نزد بانک، مثلا حدود 27 درصد سود بانکی دریافت میکرد. اکنون با کاهش نرخ سود بانکی، طبعا سود مقدار ودیعه را باید کمتر محاسبه کنند.
در حال حاضر، در بخش اجارهبها شاهد تعدیل هستیم و نرخ اجاره واقعی (اجاره به قيمت ثابت) در حال كاهش است، ضمن اينكه اجاره واحدهاي تجاری با شدت بيشتري در حال کاهش است. همچنین، طبق مقررات بانک مرکزی، نظام بانکی کشور که در شهرهاي بزرگ بخش قابلتوجهی از املاک تجاري را اجاره کرده يا در مالكيت دارد، باید این داراییها را واگذار کند. اين ضرورت به عرضه واحدهاي تجاري ميافزايد. بنابراین، ترکیبی از بازار اقتصادی ضعیفتر و مقررات بانکی جدیتر، عرضه واحدهای تجاری در شهرهای بزرگ را افزایش داده و به همین دلیل واحدهای تجاری به قيمت ثابت از کاهش قیمت شدیدتری برخوردار هستند. در مورد واحدهای مسکونی این تقلیل شدید نیست و قیمت اسمی تقریبا ثابت مانده و بعضا نرخ اسمی افزايش هم يافته است.
البته، در هر حال میزان افزايش قيمت معاملاتي و اجارهبها کمتر از نرخ تورم است.باید گفت در بیشتر مناطق کشور امکان کاهش قیمتهاي اسمي وجود ندارد، اما طی دو تا سه سال آینده شاهد تعدیل منفی قیمتهاي واقعي خواهیم بود. عدمتوانایی موجران در پرداخت ودیعه مستاجران یکی از مشکلات سالهای اخیر است که این مشکل به قوانین مربوط میشود اما در حال حاضر راهکارهایی برای رفع این مشکل در حال تدوین است.
در دنيا، سازوکاری با عنوان «حساب امانی» وجود دارد که بر اساس این ابزار، موجر هر پولی که از مستاجر دریافت میکند، باید طبق قانون این مبلغ را در یک حساب امانی موجر نزد بانك واریز کند؛ بهعنوان مثال، اگر مستاجری 100 میلیون تومان بهعنوان ودیعه به موجري پرداخت میکند، این مبلغ به حساب موجر نزد یک بانک واریز میشود و موجر حق برداشت از این حساب را ندارد. البته، میتواند از سود این سپرده استفاده کند، اما اصل مبلغ توسط موجر قابلبرداشت نیست. اگر حساب امانی راهاندازی شود، مشکل ناتوانی در پرداخت ودیعه مستاجران توسط موجران برطرف میشود.
این راهکار در دنیا حتی برای حسابهای کوچک نیز مورد استفاده قرار میگیرد که باید این رويه را در ایران هم فعال كرد و به راهاندازی حساب امانی سرعت بیشتری داد. وزارت راهوشهرسازی در این زمینه گزارشی تهیه کرده که به منظور بررسی بیشتر برای آژانسهای معاملات ملکی، کارشناسان بخش مسکن و سایر ذینفعان ارسال خواهد شد، چراکه در شرایط ایران، مسائل ممكن است متفاوت باشد. از همین جهت موضوع باید مورد بررسی بیشتر قرار گیرد.
هشدار به خریداران مسکن مراقب جو روانی کاذب باشید!
برداشت افکار عمومی از تاثیر تفاهم هستهای بر بازار ملک، گشایش اساسی و زودهنگام در قدرت خرید و ارزانی دوباره بود. اما بعد از گذشت یک هفته بر اساس نرخ آپارتمانهایی که به فروش رفتهاند تغییر محسوسی در بازار مشاهده نمیشود که این اتفاق نشان از واقعی بودن تحلیل های کارشناسی در خصوص اثر تدریجی توافق بر بازار مسکن دارد.
برخی از فعالان بازار مسکن پیشبینی افزایش اندک قیمت مسکن را میکنند و دلیل این مشاوران املاک هم رونق احتمالی بازار در روزهای پیش رو است. اما بسیاری از دلالان مسکن معتقدند نباید به این زودیها منتظر تاثیر تفاهم هستهای برقیمتهای مسکن بود . در حال حاضر نرخها در بازار مسکن بر اساس جو روانی که برخی دلالان مسکن ایجاد کردهاند تعیین میشود.
یکی از مشاوران املاک در منطقه شمال غرب پایتخت درباره وضعیت بازار مسکن طی یک هفته گذشته گفت: بازار مسکن درماه نخست تابستان سال 94 نسبت به زمان مشابه در سال گذشته روزهای بهتری را تجربه کرده است و به نظر میرسد بازار روزهای رکود را پشت سر گذاشته است البته باید به این نکته توجه داشت که شکسته شدن رکود در بازار مسکن لزوما به معنای ارزانی مسکن نیست و ایجاد شوک هیجانی در بازار میتواند گرانی مسکن را به همراه داشته باشد.
یکی از مشاوران املاک در محدوده میدان ولیعصر میگوید: احتمال افزایش قیمت در بازار مسکن وجود ندارد ،زیرا نقدینگی خریداران افزایشی نداشته است و اگر بازار مسکن به ثبات نرسد احتمال بازگشت روزهای بیخریدار وجود دارد./دنیای اقتصاد/
جدیدترین خبرهای اقتصادی
- 🔴اثر افزایش نرخ گاز بر سودآوری پتروشیمیها چقدراست؟ با نرخ گاز 7هزارتومانی سود متانول سازان و اوره سازان بورسی چقدر کاهش می یابد؟ تیر1402
- 🔷همه چیز درباره عرضه خودرو در بورس کالا؛ چگونه از بورس کالا خودرو بخریم وچرا باید حساب وکالتی داشت؟ عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس؛ خرداد 1401
- 🔶از شروط جدید برای پایان کار ساختمان تا طرح جدید مجلس برای معاملات مسکن +دانلود رایگان متن کامل قانون مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان
- 🔵بررسی تاثیر افزایش نرخ گاز برصنایع بورسی ازپتروشیمی وفولاد تا سیمان وپالایشگاه؛ تاثیر افزایش نرخ گاز بر سودآوری صنایع بورسی چقدر است؟ بهمن99
- 🔵مجلس مالیات بر خانه خالی را تصویب کرد؛ مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟ چه اشخاصی از مالیات بر خانه های خالی معاف شدند؟/18مرداد99
- 🔵دلار 25 هزارتومانی شد؛ دلایل افزایش ناگهانی قیمت دلار چیست؟ ماجرای خرید دلار از بازار توسط صادرکنندگان چیست؟ /29تیر99
- 🔴همه چیز درباره جزئیات شرایط ومیزان وام جدید مسکن به خانه های «قدیمی» بالای ۲۵ سال؛ مزیت وام مسکن برای خانه های کلنگی چیست؟/26دی98
- 🔴از سیر تا پیاز صنعت خودروسازی ترکیه؛ چرا و چگونه ترکیه خودروساز شد ما نشدیم؟ 83 درصد خودروهای ساخت ترکیه صادر میشود! +تاریخچه/دی98
- 🔴پاسخ به 14 سوال مهم بنزینی؟ تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازارخودرو چگونه خواهد بود؟ چه کسانی مشمول یارانه جدید بنزینی هستند؟/ 6آذر98
- 🔴از مزایای اجرای طرح خرید توافقی زعفران در بورسکالا تا پتانسیل یک میلیارد دلاری صادرات پسته از بورس کالا/ 7 آبان98
جدیدترین مطالب بورس نگار
- 🔴چه خبر از مجامع 1403 شرکتها؛ جدیدترین برنامه برگزاری همه مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1403 /دعوت سهامداران به مجمع/ 13 اردیبهشت 1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع بورسی 1403؛ درمجامع سال 1403 شرکتهای بورسی وفرابورسی چقدرسودتقسیم شد؟زمان واریز سودسهام+نتایج/اردیبهشت1403
- 🔴چه خبر از افزایش سرمایه های جدید بورسی سال 1403؛ میزان افزایش سرمایه شرکتهای بورسی وفرابورسی درسال 1403 چقدراست؟ اردیبهشت 1403
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات +جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ 12 اردیبهشت 1403
- 🔴در حراج سکه مرکزمبادله چه گذشت؟ سکه ها چندقیمت خوردند؟ چگونه ازحراج بانک مرکزی سکه بخریم؟ جدیدترین شرایط خرید سکه ازحراج/ 28 فروردین 1403
- 🔴بررسی روند قیمت دلار آزاد و مقایسه آن با دلارحواله و اسکناس نیما در زمستان 1402؛ چرا دلار گران می شود؟ دلار چقدر رشد می کند؟ فروردین 1403
- 🔴بورس نگار 1403:سال جدید آغازی باشد برآرزوهایتان؛قدردانی ازهمراهی شما همراهان همیشگی وب سایت بورس نگار،آرزوی سالی پربازده/ فروردین1403
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔴در مجمع 1402 #شیران چه گذشت؟ مهترین برنامه های هلدینگ صنایع شیمیایی ایران از تولید اتلین دی آمین تا پروژه توسعه آلکیل بنزن خطی/ اسفند 1402
- 🔴بورس تهران از نگاه بورس نگار؛ رصد لحظه ای بازاربورس درتایم معاملات+ جدیدترین خبرها، اتفاقات، شنیده ها وحواشی بازارها/ زمستان 1402
پربیننده ترین مطالب بورس نگار
- 🔵چه خبر از مجامع 99 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی سال 99 /دعوت سهامداران به مجمع/ 27 اسفند 99
- 🔵سود نقدی همه مجامع 99 +زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال99 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ 28 اسفند 99
- 🔴سود نقدی همه مجامع سال 98 +زمان ونحوه دریافت؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع98 چقدر سود سهام تقسیم کردند؟ 28 اسفند 98
- 🔴چه خبر از مجامع 1402 شرکتها؛ جدیدترین زمانبندی تاریخ برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1402 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1402
- 🔴سود نقدی همه مجامع 1402 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1402 چقدر سود پرداخت شد؟زمان واریز سود سهام+نتایج/ 28 اسفند 1402
- 🔷چه خبر از مجامع 1401 شرکتها؛ جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1401 /دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1401
- 🔷سود نقدی همه مجامع 1401 شرکتهای بورسی وفرابورسی؛ درمجامع سال 1401 چقدر سودسهام پرداخت شد؟زمان دریافت سود+نتایج/ 28 اسفند 1401
- 🔶سود نقدی همه مجامع 1400+زمان ونحوه دریافت سود؛ شرکتهای بورسی وفرابورسی درمجامع سال 1400 چقدر سودسهام پرداخت کردند؟ اسفند 1400
- 🔴چه خبر از مجامع 98 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی/دعوت سهامداران وپارس، خودرو، سایپا به مجمع/28 اسفند98
- 🔶چه خبر از مجامع 1400 شرکتها>جدیدترین تاریخ زمانبندی برگزاری مجامع شرکتهای بورسی وفرابورسی 1400/دعوت سهامداران به مجمع/ 28 اسفند 1400